ПКР - Бизнес-планы.
сегодня: 22.02.2017, Среда
сейчас:   00:25
 
разработка
инвестиционных проектов
опыт разработки
проектов (339)
новости проектов(30.12.16)
Раздел программы локализации производства автокомпонентов
разработка
бизнес-плана
маркетинговые исследования
оценка бизнеса и всех видов активов
Государственная поддержка инвесторов
Раздел готовой аналитики и периодики
готовая аналитика и периодика ПКР
локализация автокомпонентов
Подбор поставщиков, импортозамещение
потенциальным инвесторам
Раздел дополнительных материалов компании ПКР
о компании
ПКР в лицах
для сми
карьера в пкр
контакты
Окончание главного меню ПКР

Знаете ли Вы, что...

первый бизнес план компании Intel, ныне крупнейшего в мире производителя процессоров для персональных компьютеров, состоял из одной страницы печатного текста! Несмотря на столь скромный объем, Intel удалось убедить инвестора и привлечь 2,5 млн. долларов США для развития идеи

Телефон компании ПКР - (812) 363-48-99.

Инвестиционный проект реконструкции производственных корпусов ткацкой фабрики в многофункциональный комплекс

Наименование проекта: Инвестиционный проект реконструкции производственных корпусов ткацкой фабрики в многофункциональный комплекс

Структура работы:

  • отчет о маркетинговом исследовании;
  • обоснование технологических решений;
  • динамическая финансовая модель проекта;
  • бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: Жилая и коммерческая недвижимость
Общая стоимость (бюджет) проекта: 931 825 тыс. руб.
Заказчик проекта: информация конфиденциальна.
Регион реализации проекта: Московская область, Клинский район, г. Высоковск, Российская Федерация
Направления проекта:

  • продажа жилой недвижимости,
  • предоставление в аренду коммерческих помещений

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта;
  • Партнеры Инициатора проекта;
  • Коммерческие банки.

Экономика проекта:

  • Инвестиции на реализацию проекта составят 731 825 тыс. руб.
  • Объем привлекаемых заемных средств – 380 млн. руб.
  • Коммерческая эффективность:
    • NPV (чистая приведенная стоимость) – 278 640 тыс. руб.;
    • IRR (внутренняя норма рентабельности) – 24% годовых;
    • PBP (срок окупаемости) – 3,6 года;
    • DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – 4,7 года.
  • Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней составят за расчетный период 318 469 тыс. руб.
  • Социальная эффективность: способствует насыщению рынка жилой недвижимости жилыми площадями высокого качества.
  • Анализ чувствительности показал, что проект не теряет свою рентабельность даже при снижении параметров на 20% от расчетных значений, что показывает наличие у проекта определенного запаса прочности.

Маркетинговое окружение:
В рамках проекта в первую очередь были рассмотрены функциональные, архитектурные, технические и локационные особенности объекта – здания бывшей ткацкой фабрики в Высоковске, даны рекомендации по дальнейшему функциональному использованию объекта, разработана общая концепция использования объекта.
В рамках раздела маркетинговое окружение проекта был произведен анализ рынка жилой недвижимости Московской области, и анализ рынка услуг по сдачи в аренду коммерческих помещений в Московской области. Особое внимание было уделено рынку Клинского района и города Высоковска в частности. Анализ рынка показал, что жилое строительство в Московской области продолжает активно развиваться, однако требования потребителей возрастают, спрос становится все более инертным. В сегментах эконом- и комфорт-класса спрос наиболее высокий.
На рынке жилой недвижимости Московской области очень большое значение имеет локация объектов, так рынок ближнего Подмосковья отличается от рынка Дальнего Подмосковья, как по ценам, так и по темпам застройки, по возводимым объектам (класс, этажность, технология), требованиям покупателей и пр. Рынок районов Московской области расположенных в радиусе от 70 км от МКАД в настоящее время развивается более низкими темпами, чем рынок ближайшего Подмосковья, при этом развитие отдаленных районов МО связано в первую очередь с более низкой ценой на жилье. Однако существует также локальный спрос на жилье, который в некоторых районах занимает существенную долю в итоговой структуре спроса.
Комплексный анализ рынка и рассматриваемого объекта, позволил составить обоснованную рекомендацию относительно квартирографии будущего жилого комплекса, сформировать портрет основных покупателей квартир, оценить общее количество потенциальных потребителей квартир в рассматриваемом объекте.
В рамках работы над разделом, на основе рыночных данных и оценки специалистов, были рекомендованы цены продажи квартир и цены сдачи в аренду коммерческих помещений, которые нашли отражение в финансовой модели.
Особое внимание в маркетинговом окружении проекта было отведено маркетинговому плану реализации проекта, так как расположение, архитектурные особенности и функциональные характеристики объекта делают его достаточно сложным для реализации, важное значение имеет тщательно продуманная программа продвижения. Специалисты «ПКР» рекомендовали Заказчику состав основных мероприятий по продвижению, рассчитали объем затрат и эффективность каждого рекламного канала.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

  • Разработаны полные поэтажные планы всех реконструируемых зданий. Для этого предварительно были выполнены следующие виды работ:
  • выделены групп помещений (жилые, коммерческие, технические, места общего пользования);
  • определены места оборудования новых входов в здания и направлений подъезда после реконструкции;
  • разработаны предварительные планы вновь создаваемых квартир с учетом объемно-планировочных ограничений по зданию и наиболее благоприятной с точки зрения рыночной конъюнктуры квартирографии;
  • составлен перечень сводных данных по распределению площадей в составе реконструируемых зданий;
  • Определён детальный перечень работ, необходимых для выполнения мероприятий проекта реконструкции, в т.ч. по следующим группам и направлениям:
  • проектные работы,
  • демонтажные работы,
  • строительно-монтажные работы,
  • специальные строительные работы,
  • ремонтно-строительные работы,
  • благоустройство и озеленение;
  • Выполнен укрупнённый расчёт объёмов работ, подбор возможных подрядчиков и текущих рыночных расценок по всем направлениям мероприятий, составляющих капитальные затраты по проекту;
  • Выполнен сводный расчёт капитальных затрат по проекту с разбивкой по трем уровням детализации.

Специфика работы над проектом:
Настоящим Проектом предполагается реконструкция производственных корпусов ткацкой фабрики в жилое здание.


Разработка инвестпроекта - информационное видео

 

вернуться в раздел Жилые объекты

вернуться к выбору отрасли

инвестиционный проект реконструкции производственных корпусов ткацкой фабрики в  многофункциональный комплекс

 

 

Варианты Онлайн запросов на различные услуги

Закрыть всплывающее окно
анкета бизнес плана анкета маркетингового исследования анкета оценки бизнеса запрос на услуги Анкета программы локализации производства автокомпонентов
Выберите подходящий для Вас тип запроса.