Создание производства мягких лекарственных форм в Ленинградской области

Наименование проекта: создание производства мягких лекарственных форм в Ленинградской области

Вид работы: разработка инвестиционного проекта

Структура работы:

• отчет о маркетинговом исследовании;
• предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
• обоснование технологических решений;
• динамическая финансовая модель проекта;
• расчет налоговых льгот;
• бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: производство фармацевтических препаратов и материалов
Объем инвестиций: 346,2 млн руб.
Заказчик проекта: РИА "Панда"
Регион реализации проекта: Ленинградская область

Направления проекта:

• производство кремов;
• производство гелей.

Регион проекта: Ленинградская область

Заказчик: РИА «Панда»

Запрос на аналогичный проект

Заинтересованные пользователи:

• Инициатор проекта;
• Партнеры Инициатора проекта;
• Правительство Ленинградской области.

Экономика проекта:

• Инвестиции на реализацию проекта составят 346,2 млн руб.
• Объем привлекаемых заемных средств – 356 млн руб.
• Коммерческая эффективность:
  • NPV (чистая приведенная стоимость) – 717,1 млн руб.;
  • IRR (внутренняя норма рентабельности) – 35%;
  • DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – 4,2 года;
  • PBP (срок окупаемости) с начала инвестиционной деятельности – 3,8 лет.
• Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней составят 634,4 млн руб.
• Социальная эффективность: планируется создание 72 рабочих мест.

Маркетинговое окружение:
В рамках проекта рассмотрены противовоспалительные препараты, препараты для лечения аллергических заболеваний, препараты для лечения заболеваний сердечно-сосудистой системы, препараты для лечения кожных заболеваний.
Рассмотренные препараты реализуются в основном в розничном сегменте коммерческого рынка.
Ряд планируемых к производству препаратов представлен на российском рынке только импортными аналогами. Таким образом, будет реализована стратегия импортозамещения.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

Для разработки проекта использована техническая документация Заказчика.
Строительно-монтажные работы по участку мягких лекарственных форм будут выполняться силами генерального подрядчика – резидента РФ. В настоящее время проводится тендер.
Помещения зданий завода в целом будут включать в себя: производственные помещения, склад материалов и готовой продукции, лабораторные, административно-бытовые помещения, прачечную и раздаточную столовую. Общий размер блока зданий корпусов в осях –
117,5 м х 98,5 м.
Суммарная нагрузка предприятия на сеть электроснабжения составляет 1 722 кВт. По категории надежности электроснабжения потребители завода относятся к I, II и III категориям надежности. Источником электроснабжения для потребителей завода является силовая подстанция ПС «Новый Свет» 35/10 кВ, входящая в состав электроэнергетического хозяйства ОАО «Ленэнерго». В систему электроснабжения завода входят внутриплощадочные сети электроснабжения, трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ с двумя трансформаторами мощностью 1 000 кВт, дизельная электростанция мощностью 200 кВт.
Общий расход воды по заводу составляет 114,85 куб.м/сутки, в т.ч.:

• на хозяйственно-питьевые нужды – 31,59 куб.м/сутки;
• на технологические нужды – 63,26 куб.м/сутки;
• полив территории – 20,0 куб.м/сутки.

Источником водоснабжения являются внеплощадочные сети водопровода артезианской воды.
Источником теплоснабжения создаваемого предприятия будут являться котельная, сооруженная на территории предприятия. Первичным источником тепловой энергии будет природный газ.
Параметры потребностей предприятия в теплоснабжении согласно проектной документации:

• Летний период – расчетный перепад температуры 60/40*С, расход отопительной воды
  10 куб.м/час, тепловая мощность 171 кВт;
• Зимний период – расчетный перепад температуры 90/70*С, расход отопительной воды
  52 куб.м/час, тепловая мощность 1759 кВт (в том числе для обогрева посредством системы центрального отопления – 544 кВт; через систему вентиляции и кондиционирования – 1 714 кВт).

Помимо вышеуказанных основных систем инженерного обеспечения для функционирования создаваемого предприятия проектом предусмотрено наличие следующих специальных сетей и систем:

• Воздухоснабжение;
• Пароснабжение (в т.ч. возврат конденсата);
• Холодоснабжение;
• Водоснабжение («очищенная» вода);
• Слаботочные сети (автоматизация и диспетчеризация инженерных сетей, телефонизация, радиофикация, пожарная сигнализация).

Устройство данных инженерных систем выполняется в соответствии с проектной документацией.

Технологические решения и организация производства:
Технология производства готовых лекарственных средств – сложный и ответственный процесс, требующий четкой регламентации всех его основных и вспомогательных стадий. Технология производства мягких лекарственных форм включает:

• Подготовка сырья,
• Взвешивание сырья и жидкостей,
• Производство продукции,
• Фасовка и упаковка,
• Мероприятия по обеспечению безопасности и экологичности готовой продукции.

Специфика работы над проектом:

Проект был разработан в соответствии с требованиями областного закона №113-ОЗ «О режиме государственной поддержки организаций, осуществляющих инвестиционную деятельность на территории Ленинградской области, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Ленинградской области».