Запрос на получение практики

Пожалуйста, корректно заполните поля, чтобы получить статью в формате pdf

* Обязательные для заполнения поля.

Меры поддержки масштабных инвестиционных проектов

Понятие масштабного инвестиционного проекта (МИП) вводится ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отнесение инвестиционного проекта к масштабным позволяет обладателю данного статуса претендовать на получение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без торгов с возможностью последующего льготного выкупа.

Основные требования к масштабным инвестиционным проектам

В зависимости от того, в чей собственности находится земельный участок, процедура заключения соглашения и требования к проекту могут отличаться.

К примеру, в Санкт-Петербурге в соответствии с п.6 ст.8 Закона № 282-43 критериями отнесения инвестиционного проекта к категории масштабных являются:

  1. Включение в перечень стратегических инвестиционных проектов в соответствии с Законом Санкт-Петербурга № 742-136;
  2. Строительство и/или реконструкция объекта спорта и/или культуры, право собственности на который будет принадлежать Санкт-Петербургу, с объемом инвестиций не менее 15 млрд рублей.

Отнесение проекта к перечню стратегических инвестиционных проектов Санкт-Петербурга обязывает проинвестировать от 1 млрд рублей (в случае реализации проекта по развитию здравоохранения, образования, культуры, физической культуры и спорта, науки, инновационной деятельности, туризма, в том числе путем создания гостиниц) и от 2 млрд рублей (в случае реализации проекта по развитию промышленности, транспортно-логистического комплекса, создание инженерной инфраструктуры и переустройству объектов).

По итогам получения статуса стратегического инвестиционного проекта в Санкт-Петербурге проект может претендовать на получение статуса масштабного инвестиционного проекта для получения земельного участка без конкурса.

Одним из регионов, где в наибольшей степени развита практика реализации масштабных инвестиционных проектов, является Московская область. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данные взаимоотношения, является Закон Московской области №27/2015-ОЗ.

В рамках данного Закона отнесение проекта к масштабным возможно, если реализация проекта:

  1. Повлечет увеличение рабочих мест;
  2. Повлечет увеличение ежегодных налоговых поступлений;
  3. Окажет существенное влияние на социально-экономическое развитие Московской области в целом и отдельных муниципалитетов в частности.

Масштабный инвестиционный проект должен быть реализован в определенных направлениях, более того проект должен соответствовать приоритетам и целям Стратегии социально-экономического развития Московской области и быть включен в схему территориального планирования.

Для включения в реестр масштабных инвестиционных проектов Московской области инициатор обязан подать комплект документов в Правительство региона. Основным документом, на основе которого будет приниматься решения об отнесения проекта к масштабным, является Бизнес-план инвестиционного проекта.

Процедура рассмотрения заявки занимает до 42 рабочих дня.

По итогам рассмотрения ходатайства между Правительством Московской области и инициатором Проекта заключается соглашение об обеспечении реализации инвестиционного проекта.

Целевые показатели масштабного инвестиционного проекта

По результатам заключенного соглашения между инициатором проекта заключается договор на предоставление земельного участка без торгов в аренду. Арендная ставка для масштабных инвестиционных проектов определяется Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ.

В соответствии с данным Законом аренда 1 гектара земель сельскохозяйственного назначения будет составлять около 2 тыс. руб. в год, а земель промышленного назначения 400 тыс. руб. в год. Стоимость аренды земельного участка будет отличаться в зависимости от базового размера арендной платы и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка.

Статья отображается не полностью