Экспертиза документации по градостроительному обоснованию создания «Каспийского прибрежного кластера»

Наименование проекта: Экспертиза документации по обоснованию создания «Каспийского прибрежного кластера»
Вид работы: экспертное заключение для Арбитражного суда
Отрасль: гражданские проекты/ рекреационные объекты
Регион реализации проекта: побережье Каспийского моря, республика Дагестан
Заказчик экспертизы: Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Направления проекта: в рамках реализации проекта предполагалось создание нескольких рекреационных зон, направленных на культурно-познавательный, деловой, лечебно-оздоровительный и спортивный виды туризма, в общей сумме рассчитанных на 10 000 гостиничных мест. Проектом предусматривалось строительство площадей торговых предприятий и сферы услуг в объеме 95 000 м2, а также 42 000 м2 спортивных сооружений и оборудования.

Регион проекта: Дагестан
Заказчик: Арбитражный суд СПБ и ЛО

Перед экспертами была поставлена задача анализа следующих разделов рабочей документации:

  1. Маркетинговое исследование
    1. Маркетинговое исследование курортного и туристического рынка в России и за рубежом
    2. Исследование бальнеологического рынка России и выделенных стран
    3. Определение основных групп конкурентов в России и за рубежом
    4. Характеристика рыночного спроса, определение основных групп клиентов, в том числе маркетинговый комплекс: клиенты-продукты-цены
    5. Определение перспективных направлений в области туризма, в том числе оздоровительного, и приоритетов в развитии курорта
    6. Определение и рекомендации по размещению объектов жилой инфраструктуры на территории туристического-оздоровительного комплекса для долгосрочной аренды и кратковременного отдыха
    7. Определение социальной и сопутствующей инфраструктуры
    8. Определение потребности в транспортной  инфраструктуре
    9. Рекомендации по размещению объектов спорта, отдыха и СПА-комплексов
    10. Разработка стратегии маркетинговых акций и мероприятий по продвижению, политика в области коммуникаций

  2. Концептуальная идея развития кластера
    1. Исследование природных ресурсов
    2. Оценка состояния инфраструктуры для добычи и использования  минеральных ресурсов
    3. Анализ действующего законодательства, в том числе: проблемы развития земельной политики, применяемая система налогообложения
    4. Оценка делового климата: разработка условий для развития малого и среднего бизнеса
    5. Анализ научных исследований в области туристической и санаторной сферы
    6. SWOT-анализ и матрица рисков
    7. Определение приоритетных секторов развития торговли
    8. Определение основных санаторно-курортных и туристических продуктов и услуг
    9. Характеристика будущего потребителя в рамках туристической концепции, позиционирование
    10. Региональный план туристического развития, в том числе государственные средства поддержки, создание института обучения кадров
    11. Варианты стратегического развития
    12. Оценка влияния новых объектов на отрасли экономики региона
    13. Оценка возможности привлечения в проект иностранных операторов

  3. Техническая оценка и предварительная концепция
    1. Предварительная оценка территорий для выявления областей, наиболее благоприятных для развития туризма, в том числе: анализ геоморфологии, оценка водных и энергетических ресурсов, инженерно-геологические и гидрологические оценки рисков, оценка прибрежной, городской, дорожной инфраструктуры
    2. SWOT-анализ проектных участков и ранжирование в соответствии с потенциалом развития туризма
    3. Предварительная концепция 4-х приоритетных участков, в том числе: эскизный проект участков, 3D-аэрофотосъемка

Задачи, выполненные при проведении экспертизы:

  1. Определение соответствия разработанной документации техническому заданию;
  2. Определение в разработанной документации существенных и неустранимых недостатков, наличие которых влечет невозможность использования результата работ по назначению;
  3. Определение стоимости устранения  недостатков выполненных работ в случае обнаружения;
  4. Оценка фактической стоимости выполненных работ;
  5. Установление факта выполнения и определение объема дополнительных работ. Оценка стоимости дополнительных работ.