Проект создания теннисного клуба в г. Калининграде

Наименование проекта: Проект создания теннисного клуба в г. Калининграде
Вид работы: разработка инвестиционного проекта
Структура работы:

  • отчёт о маркетинговом исследовании;
  • предпроектные расчёты стоимости строительства;
  • обоснование технологических решений;
  • параметрическая финансовая модель проекта;
  • краткое резюме инвестиционного проекта

Отрасль: спортивная инфраструктура
Объём инвестиций: 42,513 млн руб.
Заказчик проекта: информация конфиденциальна
Регион реализации проекта: г. Калининград
Направления проекта: в рамках реализации проекта предполагается строительство теннисного клуба, основными клиентами которого, в первую очередь, будут коллективы детских спортивных школ, а также любители и профессионалы разного возраста.
Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта,
  • Партнёры Инициатора проекта
Регион проекта: Калининградская область
Заказчик: Конфиденциально

Экономика проекта:

  • Инвестиции на реализацию проекта составят 42,513 млн. руб. (без привлечения заёмного финансирования, полностью за счёт собственных средств Инициатора проекта), в т.ч.:
    • 16,700 млн. руб. – приобретение земельного участка;
    • 25,813 млн. руб. – приобретение оборудования, СМР и прочее
  • Коммерческая эффективность:
    • NFV (чистая недисконтированная стоимость) –  56,4 млн. руб.;
    • IRR (внутренняя норма рентабельности) – 10,8%;
    • PBP (простой период окупаемости) – 8,8 лет.
  • Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней составят порядка 20,9 млн руб.
  • Социальная эффективность: планируется создание 7 рабочих мест.
  • Анализ чувствительности показывает наличие многих критических факторов, которые могут значительно повлиять на результативность проекта.

Маркетинговое окружение:

В рамках раздела был рассмотрен рынок услуг теннисных кортов г.Калининград.
Проведен опрос тренеров профильных спортивных школ и частных тренеров г.Калининград на предмет обеспеченности города теннисными кортами и требований, которые они предъявляют к данным спортивным учреждениям, определены основные конкуренты создаваемого теннисного клуба, рассчитаны посещаемость и оптимальные цены аренды кортов.
По оценкам представителя Федерации тенниса Калининградской области из всей численности людей, систематически занимающихся большим теннисом в г.Калининград, на долю детей приходится более 70%.
Согласно опросу тренеров, несмотря на открытие новых теннисных клубов в последние несколько лет, в городе отсутствует достаточное количество тренировочных площадок для проведения занятий с детьми. Дефицит мест для тренировки связан, в первую очередь, с недоступностью ряда новых кортов ввиду высокой цены аренды.
Данное обстоятельство обусловило выбор ниши, которую планирует занять Инициатор проекта: основными клиентами организуемого теннисного клуба станут, в первую очередь, коллективы детских спортивных школ.
Ключевыми конкурентными преимуществами создаваемого объекта являются:

  • средний относительно существующего рынка уровень цен;
  • более современное и комфортное оснащение и развитая инфраструктура, предназначенные для занятий коллективов спортивных школ и профессионалов, проведения соревнований, отдыха любителей и корпоративных команд;
  • высокое качество оказываемых услуг.

Приведенные преимущества настоящего проекта способны обеспечить его успешное продвижение и позволят ему занять устойчивое положение на рынке профильных услуг.

Строительство и предпроектные расчёты по инженерным сетям:

На основе архитектурных решений, предоставленных Заказчиком, произведён подбор потенциальных   поставщиков комплектных быстровозводимых зданий для теннисного корта, произведён сравнительный  расчёт стоимости транспортировки строительных конструкций до г. Калининграда (для различных транспортных компаний).
Выполнены предпроектные расчёты для определения потребности и стоимости отделочных материалов, спортивного и вспомогательного оборудования. Все расчёты выполнены с высокой степенью детализации, позволяющей их использовать в ходе реализации проекта.

Технологические решения и организация производства:

Произведён предварительный тепловой расчёт для здания теннисного корта, подобрано котельное оборудование, выполнен расчёт необходимого количества секций радиаторов отопления. Выполнены детальные предпроектные расчёты объёмов потребления электроэнергии, воды и газа для летнего и зимнего периодов.

Специфика работы над проектом:

Разработанная финансовая модель в дальнейшем может быть адаптирована под вторую очередь реализации проекта, концепция которой на текущий момент не определена Инициатором проекта.
В ходе реализации проекта была сформирована база тренеров – потенциальных партнеров создаваемого теннисного клуба, которые заинтересованы в наличии постоянной площадки для организации тренировочного процесса.