Рынок бизнес центров Санкт-Петербурга

ДЕМО-ВЕРСИЯ ОТЧЕТА

Описание маркетингового исследования

В настоящем отчете описаны основные характеристики рынка офисной недвижимости в Санкт- Петербурге, в том числе сегмент бизнес центров; определены прогнозные значения рыночных показателей.

Настоящее маркетинговое исследование выполнено на 52 страницах. Проект содержит 21 рисунок и 6 таблиц.

Заинтересованные пользователи: настоящий отчет будет полезен представителям компаний, осуществляющих деятельность на рынке коммерческой недвижимости, администрации и собственникам бизнес центров, физическим и юридическим лицам, планирующим выход на рынок, представителям органов государственной власти, регулирующих отношения собственности, а также широкому кругу пользователей, интересующихся особенностями организации и функционирования сегмента.

Цель проекта: определение перспектив и целесообразности строительства новых объектов коммерческой недвижимости – бизнес центров.

Задачи исследования:

• Описание основных тенденций рынка бизнес центров;
• Описание количественных показателей рынка бизнес центров: объем рынка, динамика ввода объектов, заполняемость по классам и прочее.
• Анализ структуры спроса в бизнес центрах
• Анализ цен и ценообразующих факторов на рынке бизнес центров
• Описание сегмента дополнительных услуг бизнес центров: рынка паркингов Санкт-Петербурга
• Прогноз развития рынка паркингов.

Объект исследования: рынок бизнес центров

Предмет исследования: основные рыночные показатели, основные характеристики участников рынка, основные характеристики спроса.

География исследования: Санкт-Петербург.

Период исследования: 2005 – 2010 годы.

Источники информации: данные Федеральной службы государственной статистики, Федеральной налоговой службы, Федеральной службы по финансовым рынкам, Федеральной службы страхового надзора, Центра стратегических исследований Росгосстраха и других ведомств. Базовый информационный массив по России сформирован на основе данных, полученных из Единого Государственного Реестра Предприятий и Организаций (ЕГРПО) Росстата, а также Единого Государственного Реестра Юридических Лиц (ЕГРЮЛ) и Единого Государственного Реестра Индивидуальных Предпринимателей (ЕГРИП) ФНС.

Также использовались данные сайтов компаний, данные материалов выставок, отраслевых сборников и специализированных изданий, результаты исследований сторонних компаний.

Для сбора первичной информации проводился опрос участников рынка в форме экспертных интервью, телефонный опрос.

Оглавление

Список таблиц

Таблица 1. Бизнес центры, введенные в 2009 году
Таблица 2. Требования к инженерным сетям в зависимости от класса бизнес центра
Таблица 3. Средняя стоимость аренды офисной недвижимости, руб. за кв. м. на декабрь 2009 года
Таблица 4. Некоторые офисные объекты, ввод которых запланирован на 2010 г.
Таблица 5. Динамика уровня автомобилизации населения Санкт-Петербурга
Таблица 6. Стоимость аренды машино-места в разных типах паркингов, руб./место/сутки на апрель 2010 года

Список рисунков

Рисунок 1. Структура предложения офисных помещений по классам в Санкт-Петербурге
Рисунок 2. Заполняемость офисных помещений по классам в Санкт-Петербурге
Рисунок 3. Динамика предложения офисных площадей в бизнес центрах в 2005-2009 гг., тыс. кв. м.
Рисунок 4. Динамика приростов офисных площадей в 2006-2009 гг., тыс. кв. м.
Рисунок 5. Динамика приростов офисных площадей в бизнес центрах в 2006-2009 гг., тыс. кв. м.
Рисунок 6. Динамика приростов офисных площадей в бизнес центрах класса А и В в 2006-2009 гг., %
Рисунок 7. Офисное зонирование Санкт-Петербурга
Рисунок 8. Структура рынка офисных помещений по классам, первое полугодие 2009 года
Рисунок 9. Распределение введенных в 2009 г. площадей в бизнес центрах по районам Санкт-Петербурга
Рисунок 10. Распределение спроса на офисные площади по сферам деятельности компаний
Рисунок 11. Распределение бизнес центров класса А и В по районам
Рисунок 12. Прогноз динамики предложения площадей в бизнес центрах Санкт-Петербурга (классы А, В, С)
Рисунок 13. Прогноз темпов прироста площадей в бизнес центрах Санкт-Петербурга (классы А, В, С)
Рисунок 14. Прогноз динамики предложения площадей в бизнес центрах Санкт-Петербурга (классы А, В)
Рисунок 15. Прогноз темпов прироста площадей в бизнес центрах Санкт-Петербурга (классы А, В)
Рисунок 16. Структура рынка паркингов Санкт-Петербурга
Рисунок 17. Распределение административных районов Санкт-Петербурга по уровню обеспеченности местами постоянного хранения автотранспорта
Рисунок 18. Структура выделенных территорий под строительство паркингов по районам
Рисунок 19. Средняя стоимость аренды машиноместа по состоянию на апрель 2010, руб./машиноместо/сутки
Рисунок 20. Структура предоставления машиномест в бизнес центрах по схеме оплаты
Рисунок 21. Прогноз развития уровня автомобилизации Санкт-Петербурга