Запрос на скачивание статьи

Пожалуйста, корректно заполните поля, чтобы получить отчет в формате pdf

* Обязательные для заполнения поля.

Разработка концепт-проекта

Предпроектная проработка

Предпроектная проработка — это первоначальная и одна из самых важных стадий реализации любого проекта. На этапе подготовки решаются следующие основные задачи, от которых зависит принципиальная возможность реализации проекта:

  • Оценка возможности строительства/реконструкции объекта в конкретном случае;
  • Выявление потенциальных проблем и определение вариантов их решения;
  • Разработка предварительной концепции объекта и прилегающей территории;
  • Анализ планируемого бюджета проекта и принятие решения о целесообразности реализации проекта;
  • Оформление перечня четких требований к дальнейшей разработке проекта.

Сбор информации для оформления Градостроительного плана Земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, отражающий планировку территории, выполняет информационную функцию. В нем собрана вся информация обо всех строительных характеристиках, которая требуется для начала проектирования новых или реконструируемых объектов капитального строительства.

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

  • границы земельного участка согласно проекту планировки территории;
  • информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства;
  • Красные линии (границы возможного строительства) – минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • границы зон действия ограничений (публичных сервитутов, охранных зон наружных сетей);
  • информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  • информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
  • информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков.

Подготовка Архитектурно-градостроительного облика (Архитектурно-градостроительного решения)

Необходимость разработки и утверждения Архитектурно-градостроительного облика закреплена законодательно в населенных пунктах и муниципальных образованиях, где сформированы устойчивый архитектурно-художественный облик и средовые характеристики. Это Москва, Санкт-Петербург и другие крупные муниципальные образования РФ. Требования разработки Архитектурно-градостроительного облика направлены на то, чтобы возведенные или реконструированные объекты соответствовали общей концепции населенных пунктов. Без согласования архитектурно-градостроительного облика вам не выдадут разрешение на строительство.

Архитектурно-градостроительный облик включает в себя:

  • ситуационный план;
  • предварительная схема планировочной организации участка;
  • эскизы фасадов с отражением конструкций, сведений об облицовочных материалах;
  • схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и встройками фасадов проектируемого (реконструируемого) объекта);
  • схема первого и неповторяющегося этажей, подземных уровней;
  • схемы разрезов по относительным высотным отметкам;
  • описание принятых объемно-планировочных решений (количество, площадь, назначение помещений);
  • 3d-визуализация - перспективные изображения проектируемого объекта капитального строительства со встройками в материалы фотофиксации с наиболее ответственных направлений его восприятия

Определение перечня необходимых согласований

В зависимости от назначения и расположения зданий и сооружений проекта до начала проектирования требуется получение подтверждения возможности реализации проекта ото всех заинтересованных органов самоуправления и надзора.

Необходимые согласования:

Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям:

  1. Водоснабжение;
  2. Водоотведение;
  3. Теплоснабжение;
  4. Электроснабжение;
  5. Газоснабжение;
  6. Телефонизация и радиофикация;
  7. Информационно-телекоммуникационная сеть
  8. Вывоз ТБО;
  9. ГИБДД,РДУ/Автодор/ФУАД/дороги;

Дополнительные акты и заключения (при необходимости):

  • Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ;
  • Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока;
  • Акт обследования конструкций существующих зданий;
  • Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу;
  • Проект сокращения существующих или проектируемых санитарно-защитных зон, согласованный Роспотребнадзором;
  • ОВОС (Оценка воздействия на окружающую среду);
  • Технический паспорт на здание (в случае реконструкции/ капитального ремонта);
  • Обмерные чертежи (в случае реконструкции/ капитального ремонта).

Составление Задания на проектирование

Задание на проектирование является основным документом, в котором описаны требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологическим решениям и свойствам объекта, его основным параметрам, стоимости и организации его строительства с учетом градостроительной документации и планировочных ограничений застройки.

В рамках составления Задания на проектирование будут определены:

  • Требования к составу разделов разрабатываемой проектной документации;
  • Основные технико-экономические характеристики объекта (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность, пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения и другие показатели) и требования к ним;
  • Перечень конструкций и оборудования, предназначенных для создания объекта капитального строительства (фундаменты, стены, перекрытия, полы, кровли, проемы, отделка, перечень материалов и другие);
  • Перечень инженерных сетей, необходимых для функционирования объекта;
  • Основные требования, предъявляемые к проектным решениям (сроки проектирования, стадии, источники финансирования, требования к согласованиям, авторскому надзору, форме и количеству экземпляров проектной документации).
  • Предварительная технологическая схема со спецификацией технологического оборудования, с указанием типа, марки, производителей и других данных;
  • Определение класса опасности производственного объекта;
  • Требования к разработке санитарно-защитной зоны (при необходимости);
  • Перечень необходимых согласований для получения разрешения на строительство/реконструкцию/капитальный ремонт;
  • Предварительный расчет необходимых энергетических мощностей.