Капитальный ремонт или реконструкция. Основные различия

Для объекта капитального строительства свойственно со временем изменять свои характеристики:

• происходит изнашивание инженерных сетей;
• устаревает промышленное оборудование;
• планировка офисных помещений не соответствует требованиям пожарной безопасности;
• на фасаде есть повреждения;
• не хватает производственных помещений.

Собственник объекта капитального строительства определяет полный перечень требований для выбора варианта реализации строительного проекта.

Реализация строительного проекта

Собственник объекта или инжиниринговая компания по запросу собственника для успешной реализации проекта, включая соблюдение графика работ, бюджета, стандартов качества и безопасности, выполняет задачи:

• Оптимизация процесса по поискунаилучшего решения при заданных ограничениях и условиях.
• Анализ хода выполнения этапов проектирования и строительства;
• Контроль качества основных этапов проектирования и строительства по составлению задания на проектирование, сбору исходно-разрешительной документации, выполнению инженерных изысканий, разработке проектной документации, заключению экспертизы, приемке законченного строительством объекта.
• Управление рисками в условиях неопределенности по нарушениям технологии, недостатка рабочей силы, невыполнения условий договоров.
• Контроль соблюдения запланированной стоимости строительства за счет  контроля выполнения объемов строительных работ и применения  строительных материалов, предусмотренных проектом.
• Формирование документации, предусмотренной действующим законодательством.

Для реализации строительного проекта готовится техническое задание, в котором описаны методы решения и последовательность действий, так называемая Дорожная карта проекта.

 Определение понятий реконструкции и капитального ремонта

Так как методы реализации проекта различные для капитального ремонта и для реконструкции, то требуется разграничить эти понятия. 

На основе Градостроительный кодекс РФ определяет понятия реконструкции и капитального ремонта следующим образом:

Примеры объема работ технического задания на реконструкцию и капитальный ремонт