Условия программы «Промышленная ипотека» (ПП 1570)

Механизм льготной промышленной ипотеки (ПП РФ № 1570 в ред. от 3 апреля 2023г. "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным российским организациям и (или) индивидуальным предпринимателям на приобретение объектов недвижимого имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности") предусматривает выдачу целевых льготных кредитов российским компаниям (в т.ч. ИП) на приобретение (в том числе объектов незавершенного строительства) строительство, модернизацию, реконструкцию недвижимости (включая подготовку ПИР) для осуществления промышленного производства.

Минпромторг РФ совместно с Минфином России и Минэкономразвития России выработаны новые условия реализации механизма «промышленной ипотеки»

Решение о порядке предоставления субсидии № 23-60109-00982-Р от 09.04.2024 (опубликовано 22.04.24г.)

В Программу внесены 3 основных изменения:

1. Плавующие ставки при КС свыше 10%

Пока ключевая ставка Банка России превышает 10%, льготная ставка для заемщика будет рассчитываться по формуле

Ключевая ставка -10% + 3% (для МТК)

Ключевая ставка -10% + 5% (для иных заемщиков)

2. Доступность для крупных компаний исключена

Исключили из заемщиков крупные предприятия и предприятия, в уставном капитале которых 50% компании с выручкой больше 2 млрд руб., кроме МТК, для которых лимит 4 млрд руб.

3. Условие соответствия "технологическая компания"

Технологичиская компаниия - МТК (малая технологическая компания) – заемщик, который соответствует условиям, установленным частью 1 статьи 5 ФЗ «О развитии технологических компаний в Российской Федерации», и сведения о которой включены в реестр малых технологических компаний») и который заключил соглашение с МПТ по ПП РФ 1649 (НИОКР).

(до 22.04.24г. технологическая компания, которая в последние 5 лет получали поддержку инновационной деятельности от института инновационного развития по закону "О науке и государственной научно-технической политике" N127-ФЗ от 23.08.1996г.)

Не признаются проекты, направленные на добычу, производство и реализацию:

• сырой нефти, природного газа и жидкого топлива;
• табачных и алкогольных изделий;
• продуктов питания и напитков.

Основные условия

• дата заключения - не ранее 7 сентября 2022 г.;
• максимальный размер кредита по льготной ставке - 500 млн руб.;
• срок субсидирования кредита - не более 7 лет (далее на общих условиях);
• залог - обязателен;
• приобретение недвижимости у неаффилированных с заемщиком лиц.

Льготный целевой кредит можно взять на приобретение (в том числе объектов незавершенного строительства) строительство, модернизацию, реконструкцию недвижимости (включая подготовку ПИР): зданий, строений, сооружений или их части, при этом:

• не позднее чем через 3 года со дня заключения и на все время действия кредитного договора
• не менее 50% площади должны быть использованы для промышленного производства.

*Минпромторг РФ подготовил изменение в постановление, в части расширения его на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию объектов, а также в части увеличения лимита финансирования и сроков предоставления этого льготного кредитования.