Исследование рынка жилой недвижимости в Раменском городском округе Московской области: обоснование концепции двух инвестиционных объектов застройки

Наименование проекта:

Маркетинговое исследование рынка недвижимости в Раменском городском округе Московской области: обоснование концепции двух объектов застройки «Булонский лес» и «Ильинский»

Заказчик проекта: информация конфиденциальна

Отрасль: Недвижимость

География проекта: Российская Федерация, Московская область, городской округ Раменское

Цель проекта:

Дать обоснованное заключение по целесообразности предлагаемой застройки территории с рыночным подтверждением стоимости кв. м и м/м в сегментах: многоквартирные комплексы с определением класса застройки и в вариантах жилых помещений с отделкой и без отделки, недвижимые объекты торгового назначения, автостоянки и парковки.

Регион проекта: Московская область (регион проекта)

Заказчик: Конфиденциально

Запрос на аналогичный проект

Задачи проекта:

• Дать подробное описание объекта: местоположение и транспортное сообщение и др.;
• Обосновать архитектурно-планировочные решения, включая фасадные решения и квартирографию;
• Определить предпосылки ценообразования на продукцию проекта;
• Описать текущую ситуацию на рынке жилой и коммерческой недвижимости в регионе исследования;
• Проанализировать предложение конкурирующих или подобных жилых комплексов (включая квартирографию), коммерческих помещений, парковочных мест;
• Определить целевую аудиторию проанализировать требования целевых потребителей к продукции проекта и возможности проекта эти требования удовлетворить;
• Определить конкурентные преимущества проекта;
• Дать заключение по ценовому предложению проекта застройки территории в сегментах, в том числе в жилой недвижимости с определением класса застройки и в вариантах с отделкой и без отделки;
• Описать стратегию сбыта и продвижения проекта.

Методы исследования:

• Экспертные интервью с участниками рынка – агентствами недвижимости;
• Кабинетные исследования – анализ вторичной информации (анализ базы данных государственных закупок, собственные базы данных компании ПКР, государственная и региональная статистика, закрытые базы данных рынков и компаний, включая SPARK INTERFAX, SPARK MARKETING, SKAN, отраслевая периодика и прочие вторичные данные).

Специфика проекта:

В ходе работы над проектом специалистами ПКР был выполнен анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости в городском округе Раменское, проанализированы предложения жилых комплексов-аналогов (включая квартирографию согласно генпланам), коммерческих помещений, парковочных мест.

Кроме того, были проанализированы внешние и внутренние предпосылки реализации проекта. Внешние предпосылки реализации проекта: транспортная доступность, экология в районе, наличие подключения к инженерным сетям и/или собственные инженерные объекты, наличие платежеспособного спроса/востребованность рассматриваемых сегментов недвижимости в регионе и т.д.); внутренние предпосылки реализации проекта - опыт инициатора проекта в качестве компании застройщика.

В ходе исследования была определена целевая аудитория проекта, проанализированы требования целевых потребителей к жилью комфорт и бизнес классов и возможности проекта эти требования удовлетворить.

Было сформировано заключение по ценовому предложению проекта в сегментах классов жилой недвижимости, а также была описана стратегия сбыта и продвижение проекта.

Новости по проекту