Концепция долгосрочной целевой программы «Льготная целевая аренда в Санкт-Петербурге»

Наименование проекта: Концепция долгосрочной целевой программы «Льготная целевая аренда в Санкт-Петербурге»;

Тип документа: Концепция, включающая разработку правовой схемы реализации программы, маркетинговое исследование рынка аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга, обоснование бюджетной экономической эффективности проекта;

Бюджет проекта: 1 650 млн рублей;

Отрасль: аренда жилой недвижимости;

Источники финансирования: бюджетные субсидии;

Регион проекта: Санкт-Петербург (регион проекта)

Заказчик: Конфиденциально

Запрос на аналогичный проект

Цель подготовки работы: обоснование целесообразности Программы, расчет бюджетной экономической эффективности Программы;

Направленность: коммерческая/социальная;

Заинтересованные пользователи: органы власти;

Особенности проекта: Программа разрабатывается в целях выполнения требований, изложенных в Указе Президента Российской Федерации №600 от 07 мая 2012 года «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» – «до января 2013 года обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода». Задача создания и развития рынка целевой аренды жилых помещений встает на посвестку дня во многих регионах страны. В некоторых областях крупные корпорации возрождают традиции предоставления ведомственного жилья для работников. Обеспечение работников и их семей жилыми помещениями повышает эффективность кадровой политики, а кроме того создает основу для долгосрочного развития самого предприятия. Развитие рынка арендного жилья также способствует росту экономики, поскольку решает вопрос мобильности персонала, т.к. при наличии жилья в собственности граждане «привязаны» к определенному месту и не склонны переезжать в другие города и регионы. В настоящее время в Санкт-Петербурге в аренду сдается ежегодно 300-350 тыс. квартир. В структуре спроса и предложения квартир в аренду преобладают однокомнатные квартиры – более 50%. Обычно в середине года их доля достигает 52-57%. Двухкомнатные квартиры в объеме предложения составляют до 32-35%, трехкомнатные – до 15%. В инвестиционных целях (использование квартиры, как вид финансового вложения, с предполагаемой арендой), приобретается 10% квартир, так как население считает недвижимость одним из наиболее стабильных активов.

Специалисты рынка недвижимости видят дальнейшие перспективы в ориентировании жилой недвижимости на различные форматы арендных отношений. По оценкам Минрегиона, в перспективе 30-40% жилья будет предназначаться для найма. Кроме того, Ведомство рекомендует региональным властям уже сегодня отказаться от покупки социального жилья, в пользу коммерческой аренды. На основании всего вышесказанного, можно утверждать, что Государство заинтересовано в развитии рынка аренды жилых помещений, так как это позволит снять большую часть проблем, связанных с обеспечением граждан доступным жильем и созданием благоприятных условий для жизни. Разработанная концепция предлагает создание нового механизма решения наболевшей социальной проблемы с помощью использования имеющихся юридических инструментов. Предложенный вариант Концепции совмещает эффективность бюджетных вложений на реализацию мероприятий с высоким социальным эффектом от решения поставленных задач.

В качестве целевых групп населения, на которые ориентировано действие программы можно выделить следующие группы:

• граждане, ожидающие в очереди на предоставление постоянного жилья по одной из Программ Города;
• граждане, лишившиеся постоянного жилого помещения ввиду различных обстоятельств и нуждающиеся в государственной поддержке;
• граждане, представляющие дефицитные профессии и прибывшие в Санкт-Петербург для работы по контракту;
• граждане, проживающие в Санкт-Петербурге недостаточное количество времени, для постановки на городскую очередь;
• граждане, в принципе не нуждающиеся в постоянном жилом помещении, но в профессиональной деятельности, которых заинтересован город (молодые ученые, высококвалифицированные работники).