Строительство СПА-парка в г. Южно-Сахалинск

Наименование проекта: Строительство современного СПА-парка в г. Южно-Сахалинск

Вид работы: бизнес-план

Структура работы:

Финансовая модель и бизнес-план инвестиционного проекта;

Отрасль: Спортивные объекты

Объем инвестиций: 1 875 млн руб.

Заказчик проекта: ООО «ЛИГО-дизайн трейдинг»

Регион реализации проекта: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск

Регион проекта: Сахалинская область (регион проекта)

Заказчик: ООО «Лиго-Дизайн трейдинг»

Запрос на аналогичный проект

Направления проекта: Целью проекта является строительство современного СПА-парка в городском парке культуры и отдыха им. Ю.А. Гагарина (г. Южно-Сахалинск), в т.ч.:

• создание городского релакс-курорта, термального комплекса европейского уровня в Дальневосточном федеральном округе, в г. Южно-Сахалинске;
• предоставление населению разнообразных высококачественных услуг в сфере оздоровительных и рекреационных услуг.

Заинтересованные пользователи:

• Инициатор проекта;
• Партнеры Инициатора проекта;
• Г. Южно-Сахалинск.

Экономика проекта:

Инвестиции на реализацию проекта составят 1 875  млн руб. Финансирование проекта планируется осуществить за счет собственных средств Инициатора проекта и банковского кредита.

Коммерческая эффективность:

• NPV (чистая приведенная стоимость) – конфиденциально;
• IRR (внутренняя норма рентабельности) – конфиденциально;
• PBP (срок окупаемости) – конфиденциально;
• DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – конфиденциально.

Бюджетная эффективность: конфиденциально.

Социальная эффективность: конфиденциально.

Маркетинговое окружение:

В рамках обоснования перспективности проекта был проведен анализ рынка СПА-комплексов в г. Южно-Сахалинск, проанализирована деятельность основных конкурентов, их ценовая политика. Также были сформулированы требования потребителей к СПА-услугам и предложен потенциальный перечень услуг, которые будут оказываться.

Разобран туристический поток на остров Сахалин, как один из возможных потребителей проекта, оценен потенциальный поток потребителей услуг проекта и произведен расчет посещаемости СПА-комплекса с учетом фактора сезонности.

В рамках подготовки была разработана стратегия маркетингового продвижения проекта, проведен SWOT анализ и сформулированы основные ценовые предложения по услугам проекта.

Производственно-технологическое обоснование проекта:

Для проекта планируется использовать русскую модель спа-услуг, в которой сочетаются различные виды услуг мировой СПА-индустрии,  турецкие хамамы, финская баня, грязевые процедуры, тропическая парная, соляные камеры, бассейны, горячие и холодные купели  и т.д.

Проектируемый СПА-парк планируется разместить в двухэтажном здании с подвалом и с открытыми террасами. В концепции предусмотрено также создание отдельно стоящей русской парной на дровах, индивидуальных парных, эко-парных.

Заказчик предоставил уникальную архитектурную концепцию спа-парка, не имеющую аналогов. В связи с этим расчёт стоимости СМР по зданию был выполнен по отдельным группам затрат (проектирование, устройство фундаментов, строительство комплекса, устройство наружных инженерных сетей, озеленение,  освещение территории, малые архитектурные формы). Расчёты составлены с использованием нормативов цены строительства (НЦС) утверждённых Минстроем РФ, с использованием региональных коэффициентов и последующим пересчётом в актуальные цены.

В состав капзатрат включены расчёты стоимости технологического присоединения к электрическим сетям, к сетям газораспределительных организаций, к сетям водоотведения.

Для определения  операционных затрат были выполнены детальные расчёты расхода воды для заполнения, подпитки всех бассейнов и купелей, пополнения потерь воды из-за уноса и разбрызгивания, расхода в душевых и т.д. Расчёты расхода электроэнергии и газа выполнены с учётом специфики работы нагревательного оборудования для банного комплекса (режимы первичного нагрева и поддержания температуры печей и т.д.).

В состав операционных затрат по проекту включены расчёты затрат на проведение регулярных исследований воды (по расценкам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Сахалинской области»), затраты на приобретение браслетов с RFID- метками, халатов, простыней и пр.

Специфика работы над проектом:

Финансовая модель и бизнес-план проекта были подготовлены в соответствии с требованиями заказчика.

В процессе работы были составлены два варианта комплектации оборудования для банного комплекса (печи с электронагревом и печи, работающие на газе). В результате проведения технико-экономического анализа для проекта был выбран вариант с использованием печей, работающих на газе, как наиболее экономичный по операционным затратам.

В связи со спецификой эксплуатации банного комплекса возникла необходимость выполнить детализированный расчёт затрат на периодическую замену деревянной отделки помещений бань, парных и мозаичную отделку хамамов. Это позволило точнее рассчитать капитальные затраты по проекту в целом (по сравнению с предварительной экспертной оценкой затраты на замену отделки уменьшены в 6 раз).

Подробнее о рынке проекта: Рынок СПА-комплексов

Новости по проекту