Инвестиционный проект реконструкции производственных корпусов ткацкой фабрики в многофункциональный комплекс

Наименование проекта: Инвестиционный проект реконструкции производственных корпусов ткацкой фабрики в многофункциональный комплекс

Структура работы:

• отчет о маркетинговом исследовании;
• обоснование технологических решений;
• динамическая финансовая модель проекта;
• бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: Жилая и коммерческая недвижимость
Общая стоимость (бюджет) проекта: 931 825 тыс. руб.
Заказчик проекта: информация конфиденциальна.
Регион реализации проекта: Московская область, Клинский район, г. Высоковск, Российская Федерация
Направления проекта:

• продажа жилой недвижимости,
• предоставление в аренду коммерческих помещений

Регион проекта: Москва (регион проекта)

Заказчик: Конфиденциально

Запрос на аналогичный проект

Заинтересованные пользователи:

• Инициатор проекта;
• Партнеры Инициатора проекта;
• Коммерческие банки.

Экономика проекта:

• Инвестиции на реализацию проекта составят 731 825 тыс. руб.
• Объем привлекаемых заемных средств – 380 млн руб.
• Коммерческая эффективность:
  • NPV (чистая приведенная стоимость) – 278 640 тыс. руб.;
  • IRR (внутренняя норма рентабельности) – 24% годовых;
  • PBP (срок окупаемости) – 3,6 года;
  • DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – 4,7 года.
• Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней составят за расчетный период 318 469 тыс. руб.
• Социальная эффективность: способствует насыщению рынка жилой недвижимости жилыми площадями высокого качества.
• Анализ чувствительности показал, что проект не теряет свою рентабельность даже при снижении параметров на 20% от расчетных значений, что показывает наличие у проекта определенного запаса прочности.

Маркетинговое окружение:
В рамках проекта в первую очередь были рассмотрены функциональные, архитектурные, технические и локационные особенности объекта – здания бывшей ткацкой фабрики в Высоковске, даны рекомендации по дальнейшему функциональному использованию объекта, разработана общая концепция использования объекта.
В рамках раздела маркетинговое окружение проекта был произведен анализ рынка жилой недвижимости Московской области, и анализ рынка услуг по сдачи в аренду коммерческих помещений в Московской области. Особое внимание было уделено рынку Клинского района и города Высоковска в частности. Анализ рынка показал, что жилое строительство в Московской области продолжает активно развиваться, однако требования потребителей возрастают, спрос становится все более инертным. В сегментах эконом- и комфорт-класса спрос наиболее высокий.
На рынке жилой недвижимости Московской области очень большое значение имеет локация объектов, так рынок ближнего Подмосковья отличается от рынка Дальнего Подмосковья, как по ценам, так и по темпам застройки, по возводимым объектам (класс, этажность, технология), требованиям покупателей и пр. Рынок районов Московской области расположенных в радиусе от 70 км от МКАД в настоящее время развивается более низкими темпами, чем рынок ближайшего Подмосковья, при этом развитие отдаленных районов МО связано в первую очередь с более низкой ценой на жилье. Однако существует также локальный спрос на жилье, который в некоторых районах занимает существенную долю в итоговой структуре спроса.
Комплексный анализ рынка и рассматриваемого объекта, позволил составить обоснованную рекомендацию относительно квартирографии будущего жилого комплекса, сформировать портрет основных покупателей квартир, оценить общее количество потенциальных потребителей квартир в рассматриваемом объекте.
В рамках работы над разделом, на основе рыночных данных и оценки специалистов, были рекомендованы цены продажи квартир и цены сдачи в аренду коммерческих помещений, которые нашли отражение в финансовой модели.
Особое внимание в маркетинговом окружении проекта было отведено маркетинговому плану реализации проекта, так как расположение, архитектурные особенности и функциональные характеристики объекта делают его достаточно сложным для реализации, важное значение имеет тщательно продуманная программа продвижения. Специалисты «ПКР» рекомендовали Заказчику состав основных мероприятий по продвижению, рассчитали объем затрат и эффективность каждого рекламного канала.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

• Разработаны полные поэтажные планы всех реконструируемых зданий. Для этого предварительно были выполнены следующие виды работ:
• выделены групп помещений (жилые, коммерческие, технические, места общего пользования);
• определены места оборудования новых входов в здания и направлений подъезда после реконструкции;
• разработаны предварительные планы вновь создаваемых квартир с учетом объемно-планировочных ограничений по зданию и наиболее благоприятной с точки зрения рыночной конъюнктуры квартирографии;
• составлен перечень сводных данных по распределению площадей в составе реконструируемых зданий;
• Определён детальный перечень работ, необходимых для выполнения мероприятий проекта реконструкции, в т.ч. по следующим группам и направлениям:
• проектные работы,
• демонтажные работы,
• строительно-монтажные работы,
• специальные строительные работы,
• ремонтно-строительные работы,
• благоустройство и озеленение;
• Выполнен укрупнённый расчёт объёмов работ, подбор возможных подрядчиков и текущих рыночных расценок по всем направлениям мероприятий, составляющих капитальные затраты по проекту;
• Выполнен сводный расчёт капитальных затрат по проекту с разбивкой по трем уровням детализации.

Специфика работы над проектом:
Настоящим Проектом предполагается реконструкция производственных корпусов ткацкой фабрики в жилое здание.