Исследование рынка складской недвижимости формата Light Industrial в СПб и ЛО

Наименование проекта:

Маркетинговое исследование рынка индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга и ближайших пригородов и анализ перспектив реализации объекта коммерческой недвижимости формата Light Industrial

Заказчик проекта: Конфиденциально

Отрасль: Недвижимость

География проекта: Санкт-Петербург;

Цель проекта:

Дать обоснованное заключение по перспективе реализации объекта коммерческой недвижимости формата light industrial на территории Санкт-Петербурга.

Регион проекта: Санкт-Петербург (регион проекта)

Заказчик: Конфиденциально

Запрос на аналогичный проект

Задачи проекта:

• Провести анализ конкурентной среды на рынке индустриально-складской недвижимости в сегменте light industrial в Санкт-Петербурге и ближайших пригородов: определить цены, объем предложения и спрос на недвижимость в сегменте индустриально-складских помещений;
• Определить наиболее распространенные форматы и характеристики объектов на рынке индустриально-складской недвижимости региона и представить их в структуре по удаленности от Санкт-Петербурга;
• Провести анализ тенденций и перспектив развития рынка индустриально-складской недвижимости региона в сегменте light-industrial;
• Описать концепцию объекта коммерческой недвижимости формата Light Industrial;
• Провести анализ best practices реализованных проектов коммерческой недвижимости формата Light Industrial в РФ с предоставлением информации о средней стоимости кв. м продажи или аренды;
• Проанализировать обеспеченность региона коммерческой недвижимостью формата Light Industrial и конкурентных ему форматов;
• Провести анализ уровня арендных ставок и стоимости выкупа коммерческой недвижимости формата Light Industrial и конкурентных ему форматов, привести обоснование ставок для планируемого объекта и прогноз динамики ставок;
• Проанализировать предпочтения потенциальных потребителей и сформировать «портрет» потребителя объекта коммерческой недвижимости формата Light Industrial, определить структуру спроса;
• Дать обоснованное заключение по целесообразности реализации объекта коммерческой недвижимости формата Light Industrial с рыночным подтверждением наличия (прогноза) спроса и определением требований потенциальных потребителей к характеристикам объекта, оценить влияние на продажную стоимость объекта наличие арендаторов в помещении;
• Сформировать базу данных потенциальных резидентов объекта коммерческой недвижимости формата Light Industrial.

Методы исследования:

• Экспертные интервью с участниками рынка – агентствами недвижимости, потенциальными резидентами;
• Кабинетные исследования – анализ вторичной информации (анализ базы данных государственных закупок, собственные базы данных компании ПКР, государственная и региональная статистика, закрытые базы данных рынков и компаний, включая SPARK INTERFAX, SPARK MARKETING, SKAN, отраслевая периодика и прочие вторичные данные).

Специфика проекта:

В рамках исследования над проектом специалистами ПКР были проанализированы динамика и структура рынка индустриально-складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах. Кроме того, был проведен анализ конкурентной среды, цен и объемов предложения по малоразмерным складским помещениям формата light industrial, рассмотрены best practices данного сегмента в РФ, а также определен размер спроса на помещения подобной недвижимости в Санкт-Петербурге.

Спецификой исследования было формирование базы потенциальных потребителей, в ходе работы получено около 100 результативных интервью от перспективных резидентов, была определена целевая аудитория проекта, проанализированы требования целевых потребителей к помещениям формата light industrial и ключевые критерии при выборе нового индустриально-складского помещения.

Результаты анализа рынка будут использованы для формирования концепции индустриально-складского комплекса и стратегии по привлечении резидентов.

Подробнее о рынке проекта

Новость