Инвестиционная активность сферы АБК, инженерных, технических, лабораторных объектов в России

Смежные рынки: Инвестиционная активность в фармацевтической промышленности, Рынок лекарственных препаратов (противоопухолевых препаратов и иммуномодуляторов), Мир и РФ, Рынок антикоагулянтов, Рынок шовных хирургических материалов, Рынок ортодонтических аппаратов (брекет-систем)

Административно-бытовые комплексы (АБК), инженерные, технические и лабораторные объекты представляют собой инфраструктурные здания и сооружения, позволяющие объединить несколько необходимых на объекте помещений в единое сооружение, а также выполняющие функции служебно- и научно-производственных зданий. По состоянию на ноябрь 2025 года в отрасли «АБК, инженерные, технические, лабораторные объекты» в России насчитывается 335 проектов (активных и приостановленных) с объемом инвестиций 791,6 млрд руб. Интересантами реализации проектов выступают 149 крупных структур, которые занимаются финансированием, проектированием и строительством предприятий отрасли.

Характеристика инвестиционного климата

— Отрасль характеризуется значительным преобладанием государственного капитала: более 80% совокупного объема инвестиций в проекты на активных стадиях осуществляется госструктурами или компаниями с госучастием.
— Создание объектов в области научно-исследовательской инфраструктуры России осуществляется на основании долгосрочных госпрограмм и национальных проектов.
— Объекты НИОКР для промышленных производств финансируются как органами региональной власти, так и совместно с холдингами — инициаторами проектов.
— Динамика в сегменте АБК, в силу его межотраслевого характера, тесно связана с тенденциями развития соответствующих индустрий и общим экономическим климатом. В крупных проектах, например, при строительстве аэропортов или объектов туристической и спортивно-оздоровительной инфраструктуры, сроки возведения административных и вспомогательных зданий напрямую зависят от графиков строительства основных объектов.
— В 2025–2029 гг. ожидается к вводу в эксплуатацию 336 проектов на сумму 583,1 млрд руб.

Обзор отрасли

Отрасль включает в себя широкий спектр проектов, которые можно разделить на два сегмента:
• научно-технические центры (НТЦ) — объекты исследовательской инфраструктуры России и объекты НИОКР для промышленных производств;
• административно-бытовые комплексы (АБК) — служебно-производственные и административные здания, станции техобслуживания, прачечные, типографии, гаражи, ангары и другие объекты, обеспечивающие вспомогательные функции.

Сегмент НТЦ

Реализация крупных и стратегически важных для технологического суверенитета российской экономики проектов финансируется в рамках госпрограмм. Так, Федеральной научно-технической программой развития синхротронных и нейтронных исследований и исследовательской инфраструктуры на период до 2030 г. и дальнейшую перспективу предусмотрено создание и модернизация установок класса «мегасайенс», среди которых Модернизация синхротрона «КИСИ-Курчатов» (Москва), Синхротрон СКИФ (Кольцово, Новосибирская область) и др. 

В июне 2025 г. параметры программы были скорректированы: сроки ввода в эксплуатацию ряда объектов были перенесены на 1–2 года, объем финансирования увеличен до 469,3 млрд руб. Изменение сроков связано как с доработкой проектных решений, так и с необходимостью импортозамещения запланированного ранее оборудования. Следует отметить, что Россия является единственной страной в мире, ведущей строительство установок класса «мегасайенс» в беспрецедентных масштабах.

Сегмент НТЦ включает также объекты НИОКР для промышленных производств. Финансирование таких объектов осуществляется корпорациями–инициаторами совместно с государством или госорганами с целью развития отраслей промышленности. Так, Центр компетенций станкоинструментальной промышленности будет построен в индустриальном парке «Руднево» (ОЭЗ «Технополис Москва»). Инвестором выступает Правительство Москвы. Создание таких объектов нацелено на совместное изучение и дальнейшее практическое применение передовых технологий.

Сегмент АБК

Перспективы развития данного сегмента, в силу его межотраслевого характера, тесно связаны с динамикой развития соответствующих индустрий и общим экономическим климатом.

Строительство административных и вспомогательных зданий в рамках крупных проектов (как, например, служебно-производственный комплекс аэропорта, на территории туристического кластера, гаражи на территории туристического кластера, административное здание на территории спортивно-оздоровительного комплекса и т.п.) ведется, как правило, в рамках сроков возведения основных объектов.

Реализация самостоятельных проектов, таких как Строительство сервисного центра по обслуживанию городского и коммерческого транспорта, Строительство комплекса по прокату, стирке и чистке текстильных изделий, Модернизация полиграфического комбината, определяется планами инвесторов и перспективами соответствующей отрасли.

581,6 млрд рублей будет направлено государственными организациями и компаниями с госучастием

Для отрасли характерна высокая доля государственных инвестиций. Так, в активные проекты, инициируемые государственными организациями и компаниями с госучастием, планируется направить 581,6 млрд руб. (80,6% объема капиталовложений в активные проекты отрасли).

Наибольший объем вложений в сегменте государственной собственности на текущий момент запланирован в проект строительства синхротрон-лазера «СИЛА», реализуемого Курчатовским институтом в Протвино Московской области (140 млрд руб.). Проект «СИЛА» — это инновационный комплекс из накопительного кольца и рентгеновского лазера на свободных электронах на базе линейного ускорителя, предназначенный для исследований в био-, нанотехнологиях и материаловедении. Создание синхротрон-лазера включено в Федеральную программу развития синхротронных и нейтронных исследований и исследовательской инфраструктуры на период до 2030 г. и дальнейшую перспективу.

Частный капитал направлен в 178 проектов отрасли. Крупнейший — проект строительства центра научных разработок, реализуемый холдингом «СИБУР-РТ» (входит в «СИБУР»). Планируемый объем инвестиций — 8 млрд руб. Центр станет ключевым проектом в создаваемом индустриальном парке «Северные ворота» в рамках ОЭЗ «Алабуга» в Казани. Он объединит два ключевых направления — разработку новых продуктов и технологий в области нефтегазохимии с масштабированием до промышленного применения.

Крупнейшие инвесторы отрасли

Холдинг «Росатом» входит в число крупнейших инвесторов отрасли с проектом строительства многоцелевого исследовательского реактора (МБИР) в Димитровграде Ульяновской области. Планируемый объем инвестиций составляет 150 млрд руб. МБИР – это многоцелевой исследовательский реактор на быстрых нейтронах с натриевым теплоносителем, тепловой мощностью около 150 МВт. Создание реактора осуществляется в рамках нацпроекта «Новые атомные и энергетические технологии». Ввод реактора в эксплуатацию запланирован на 2028 г.

В целом, десять крупнейших инвесторов реализуют 39 проектов на активных стадиях совокупным объемом инвестиций 507,2 млрд руб.

Прогноз ввода в эксплуатацию в 2025–2029 гг.

В 2025–2029 гг. ожидается к вводу в эксплуатацию 336 проектов на сумму 583,1 млрд руб. По состоянию на ноябрь в текущем году введены в эксплуатацию 78 объектов с совокупным объемом инвестиций 79,2 млрд руб. Так, завершено Строительство научно-исследовательского центра «Август» в Черноголовке Московской области (инвестор — холдинг «Август»). НИЦ призван стать крупнейшим в России центром научных исследований полного цикла в области технологий защиты растений. Разрабатываемые инновационные решения будут направлены на повышение урожайности и снижение зависимости от импортных препаратов.