Инвестиционная активность в сфере паркингов

Паркинги относятся к отрасли инфраструктуры и представляют собой специально оборудованные сооружения, предназначенные для хранения транспортных средств. На данный момент в отрасли насчитывается 660 проектов с объемом инвестиций в 384 млрд рублей. Интересантами реализации проектов выступают 188 крупных структур, которые занимаются финансированием, проектированием и строительством предприятий отрасли.

Распределение инвестиций по годам демонстрирует, что в 2025 г. финансовый поток в отрасль увеличится на 9,6 млрд рублей по сравнению с 2024 г. ввиду начала реализации капиталоемких проектов в Приволжском ФО и Южном ФО, а затем резко сократится до 12,4 млрд рублей в 2028 г. Такое явление связано с предполагаемым вводом в эксплуатацию крупнейших проектов отрасли.

В разрезе федеральных округов лидером по финансовой массе будет Центральный ФО – на него приходится 31% всех отраслевых инвестиций за 2024–2028 гг. Второе место займет Южный ФО, в котором сосредоточено 51,7 млрд рублей или 19,3% капиталовложений. Закроет тройку лидеров Уральский ФО с объемом финансовой массы 37 млрд рублей, что составляет 13,8% инвестиций в отрасль. Стоит отметить, что Дальневосточный ФО  в 2024 г. (13,3% отраслевых капиталовложений за 5 лет или 35,6 млрд рублей) и Приволжский ФО в 2027 г. (10,7% или 28,7 млрд рублей) будут смещать Уральский ФО с позиций третьего места по доле участия ФО в формировании инвестиционного потока отрасли.

Согласно структуре по инвесторам, крупными компаниями будет реализован 471 активный проект стоимостью 291,3 млрд рублей. Флагманом отрасли является компания «Level Group» за счет строительства 9 паркингов в г. Москва общей суммой 26,2 млрд рублей (7,1% от объема капиталовложений). Из них 2 объекта по возведению многоуровневых паркингов в рамках строительства ЖК «Левел Мичуринский» стоимостью 12,8 млрд рублей и 11,5 млрд рублей – одни из крупнейших проектов отрасли. 4,1% инвестиционного потока или 14,9 млрд рублей сосредоточено в 3 проектах, финансирующихся за счет бюджетных средств. На компанию «Самолет», занимающую третье место, приходится 17 проектов за 13,5 млрд рублей (3,7%).

Отмечается, что за счет финансовых ресурсов 12 крупнейших инвесторов будет реализовано 112 проектов на 127,7 млрд рублей – это 35% от суммы всех инвестиций в рассматриваемую отрасль. 20,9% капиталовложений или 76,4 млрд рублей приходится на компании, не входящие в холдинги.

В течение прошедшего года динамика инвестиционной активности паркингов имела плавный восходящий тренд на протяжении всего периода. Так объем инвестиций в августе 2024 г. составил 351,8 млрд рублей, что на 16,4% или 49,68 млрд рублей больше, чем в августе 2023 г. Средний ежемесячный прирост за год – 4,14 млрд рублей.

В количестве проектов на активных стадиях также наблюдался плавный восходящий тренд: за год их число увеличилось на 15,5% (с 542 до 626 единиц).

На данный момент в отрасли также фиксируется позитивный тренд – в ней заявлено 630 проектов стоимостью 366,44 млрд рублей, что на 4 единицы и 14,64 млрд рублей больше, чем в августе 2024 г.

В разрезе объема инвестиций по стадиям реализации проектов можно отметить, что 366,4 млрд рублей задействовано в 95% или 630 проектах на активных стадиях («планирование», «предпроектные проработки», «проектирование», «подготовка к строительству», «строительство» и «модернизация»). На ранних стадиях находятся 66 объектов (10%) стоимостью 44,5 млрд рублей. На проектирование 35 проектов (5%) приходится 24,7 млрд рублей капиталовложений. В 529 (80%) подготавливающихся к строительству и строящихся проектах сосредоточено 297,2 млрд рублей инвестиций.

При этом доля приостановки составляет 5% от общего количества проектов: на 30 единиц приходится 17,6 млрд рублей инвестиций. Крупнейший приостановленный объект – строительство многоуровневого паркинга в Домодедово – оценивается в 7,3 млрд рублей.

Структура инвестиций по регионам демонстрирует, что крупные капиталовложения в размере 79,1 млрд рублей или 21,6% финансового объема приходятся на 39 проектов Москвы. В 127 объектах, реализующихся на территории Краснодарского края, сосредоточено 10,6% инвестиционной массы или 38,8 млрд рублей. На 31 проект Приморского края приходится 35,4 млрд рублей или 9,7% капиталовложений отрасли. В Свердловской области реализуется 70 объектов стоимостью 33,1 млрд рублей, что составляет 9% финансового объема. Замыкает пятерку регионов-лидеров по инвестициям в паркинги Московская область – в ней заявлено 40 проектов суммой 30 млрд рублей или 8,2% инвестиционной массы. В ТОП-5 регионов сосредоточено 59,1% всех капиталовложений в отрасль или 216,4 млрд рублей в 307 объектов.

Всего в 12 приоритетных регионах будет реализовано 305,7 млрд рублей инвестиций – 83,4% от общего финансового объема отрасли.