Богатые тоже арендуют

Группа компаний "Петергоф" строит жилой комплекс для сдачи в аренду загородных коттеджей. Участники рынка уверены в перспективности такого бизнеса, а девелоперы сомневаются.

Группа компаний "Петергоф" намерена застроить 60 га у Драгунского ручья (Всеволожский район) коттеджами, которые будет сдавать в аренду.

До сих пор группа компаний занималась ресторанным бизнесом. Она известна ресторанами "Штандарт" в нижнем парке Петергофа и "Зверь" в Александровском парке. Прибыль от этого бизнеса и пойдет на новый девелоперский проект.

Учредитель ГК "Петергоф" Анатолий Вергилес уверен, что сейчас, когда кризис не позволяет многим приобрести собственный дом с участком, аренда будет актуальна как никогда.

В составе проекта 241 коттедж площадью 120 м2 каждый, развлекательный комплекс с аквапарком, поле для гольфа, футбольное поле, два крытых теннисных корта и причал с эллингами. Общая стоимость проекта — 32,2 млн евро. Компания уже вложила в его реализацию 9 млн евро, еще 17 млн евро планирует привлечь, а оставшиеся 6,2 млн евро — получить от сдачи в аренду первой очереди поселка.

Сейчас "Петергоф" ведет переговоры о сотрудничестве с ЗАО "Родекс Северо–Запад", "дочкой" инвестиционно–строительного холдинга RODEX GROUP. Компания рассчитывает сдавать коттеджи за 50–80 тыс. рублей в месяц на срок не менее 11 месяцев и окупить проект за 5 лет.

Девелоперы считают, что ГК "Петергоф" реализует беспрецедентный проект. Начальник отдела вторичного рынка недвижимости, ООО "Петротрест–Недвижимость", Наталья Бондаренко считает идею поселка интересной, но сомневается, что это станет тенденцией. "Люди, которые намерены жить в отдельном доме, состоятельны, — говорит она. — Они скорее захотят приобрести дом в собственность. Те же, кто готов взять жилье в аренду, будут рассматривать недвижимость более низкого класса".

Генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин еще более скептичен: "Проект кажется абсолютно утопичным потому, что ни один застройщик сейчас не возьмет на себя риски проекта с длинным сроком окупаемости", — говорит он. С ним согласна и заместитель директора КЦ "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева.

"Проект нетипичный и малореалистичный, — отмечает она. — Прогноз развития и цена сдачи в аренду слишком оптимистичны: такие ставки сейчас есть только в сезон в Курортном районе".

Однако те, кто работает в этом сегменте, говорят о перспективности сдачи коттеджей в аренду. "Мы тоже сейчас рассматриваем развитие коттеджей на нашем курорте под длительную аренду", — говорит директор по продажам и маркетингу курорта "Игора" Анастасия Михальченко. По ее словам, в кризис это направление особенно популярно. Также она утверждает, что 50 тыс. рублей за месячное проживание в коттедже — приемлемая цена.

"Это очень недорого, нужно только, чтобы компания взяла на себя еще оказание услуг, например по уборке дома", — считает Анастасия Михальченко. Сегодня средняя стоимость аренды коттеджа во Всеволожском районе составляет 100 тыс. рублей в месяц.

По данным Knight Frank St. Petersburg, объемы вывода на рынок проектов загородной недвижимости в период кризиса сократились. Если в I полугодии 2008 года были открыты продажи в 36 коттеджных поселках класса А, то за аналогичный период 2009 года — только в 26. "В конце 2008 года продажи резко упали и до сих пор остаются на низком уровне, — говорят аналитики Knight Frank. — Немногочисленные продажи продолжаются в сегментах С– и А–класса". Несмотря на ожидания игроков рынка, во II квартале 2009 года традиционной для данного времени года активизации продаж не наблюдалось.

Финансовые показатели проекта

Предполагается, что в течение 8 лет после начала строительства коттеджного поселка проект принесет 33,17 млн евро. Его рентабельность — 26,7%. Годовой объем чистой прибыли проекта — 8,6 млн евро. Цифры указаны исходя из заполняемости 45%.

Источник: ООО «ПКР»

Юлия Шмыглевская