Рынок недвижимости Ленинградской области

Объем и структура рынка

Согласно данным официальной статистики, совокупная строящаяся жилая площадь Ленинградской области по состоянию на июль 2024 г. составила ░░ тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2023 г. жилая площадь увеличилась на ░░ тыс. кв. м, а количество строящихся домов выросло с ░░ до ░░ ед.

За 2023 год ввод жилья составил ░░ тыс. кв. м (+░░% к 2022 г.), в том числе построено ░░ тысяч квартир и ░░ тыс. индивидуальных жилых домов. К тому же, по итогам 2023 г. Ленинградская область стала лидером среди субъектов Российской Федерации по объему ввода жилья в расчете на одного жителя – показатель составил ░░ кв. м. общей площади жилья на человека.

Среди округов Ленинградской области наибольшая площадь ввода зафиксирована во Всеволожском районе – на его долю приходится половина от всего жилищного строительства региона. На втором месте Ломоносовский муниципальный округ с долей ░░%.

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Ленинградской области составляет:

• ░░ этажа – из расчета на строящийся дом;
• ░░ этажа – из расчета на строящийся кв. м.

В квартирографии жилищного строительства преобладают ░░░░░░ квартиры – их доля составляет ░░%, далее ░░░░░░░░ квартиры ░░%.

По состоянию на июнь 2024 г. строительство жилья в Ленинградской области осуществляют ░░ застройщиков. Крупнейшим является ░░░░░░░░ – его доля в общей площади строительства составляет ░░%. Также ведущими застройщиками на июль 2024 г. являются ░░░░░░░░░░ и Полис с долями ░░% и ░░% соответственно. На 15 крупнейших девелоперов приходится около ░░% от строящейся площади жилья в Ленинградской области.

Наибольший объем предложения на вторичном рынке жилья Ленинградской области зафиксирован в части ░░-комнатных квартир – 35%. На втором месте ░░-комнатные квартиры с долей ░░%. На студии приходится ░░%, а на ░░-комнатные квартиры – ░░%. Наименьшую долю занимают многокомнатные квартиры и квартиры со свободной планировкой (менее ░░%). Более половины всего предложения на рынке вторичной недвижимости сосредоточено во Всеволожской районе – ░░%. Также Гатчинский и Ломоносовский районы занимают значительную долю в структуре предложения – ░░% и ░░% соответственно.

Потребление

По мнению экспертов рынка, продажи у застройщиков в ближайшее время будут снижаться – при сокращении льготных программ и ставках от ░░% по рыночным это неизбежно. Просадка будет существенной, но дифференцированной - в зависимости от востребованности проекта и его класса: если элитного жилья ипотечные изменения практически не коснутся, то в массовых сегментах снижение спроса может достичь ░░% в ближайшие месяцы.

По результатам анализа темпов продаж квартир стоит отметить, что большая часть проданных площадей приходится на старт продаж – около ░░% квартир реализуется в течение первого года после запуска. Наиболее распроданными являются студии и ░░-к квартиры, предназначенные для последующей сдачи в аренду. Инвестиционные квартиры покупаются быстрее, поскольку на старте продаж цена ниже. ░░-к и ░░-к квартиры, напротив, распродаются дольше всего т.к. подобные лоты приобретаются для постоянного проживания и покупателям важно, чтобы дом был введен в эксплуатацию.

Тенденции и перспективы рынка

Отмечается перераспределение инвестиций в землю под строительство жилья между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью, которое составило ░░% и ░░% соответственно. Годом ранее ситуация выглядела иначе: ░░% от общей площади приобретенной земли располагалось в Санкт-Петербурге. Смещение географии строительства обусловлено сокращением свободного земельного банка в границах города, а также переориентацией покупателей с городских объектов на пригородные, сопоставимые по характеристикам с городским жильем, но более доступным по стоимости.

Продолжается рост популярности лотов с полной чистовой отделкой и меблировкой, уже включенных в стоимость недвижимости. Причем данный тренд характерен как для жилья, так и для апартаментов. По–прежнему пользуются спросом квартиры с качественными видовыми характеристиками и дополнительными продуктовыми преимуществами: террасами, угловым панорамным остеклением, окнами в санузлах, продуманной эргономикой.