Строительство гостиницы с кафе и баней онсэн в пгт. Южно-Курильск острова Кунашир

Наименование проекта: Строительство гостиницы с кафе и баней онсэн в пгт. Южно-Курильск острова Кунашир

Структура работы:

  • отчёт о маркетинговом исследовании;
  • обоснование технологических решений;
  • параметрическая финансовая модель проекта;
  • бизнес-план инвестиционного проекта

Отрасль: туризм/рекреационные услуги

Объём инвестиций: 200,6 млн руб.

Заказчик проекта: ООО «Лиго-Дизайн»

Регион реализации проекта: Сахалинская обл., остров Кунашир, пгт. Южно-Курильск

Направления проекта:

Проект подразумевает создание комфортабельной гостиницы со всеми удобствами для отдыха на острове Кунашир. У постояльцев гостиницы будет возможность посещения экскурсий по достопримечательностям острова Кунашир и бани онсэн.

Регион проекта: Сахалинская область
Заказчик: ООО «Лиго-Дизайн»

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта,
  • Партнеры Инициатора проекта,
  • Правительство Сахалинской области.

Экономика проекта:

  • Инвестиции на реализацию проекта составят 200 616,0 тыс. руб.;
  • Коммерческая эффективность:
  • Чистая приведенная стоимость на вложенный инвестором капитал – 9 650,3 тыс. руб.;
  • Простой период окупаемости средств инвестора – 6,4лет;
  • Дисконтированный период окупаемости средств инвестора – 9,4 лет.
  • Эксплуатация гостиничного комплекса предусматривает создание 26 рабочих мест и увеличение налоговых поступлений в бюджеты всех уровней на 69,0 млн рублей за период с 2017 по 2026 год.

Маркетинговое окружение:

Реализация инвестиционного проекта, описанного в настоящем бизнес плане, подразумевает строительство гостиничного комплекса: номерной фонд для временного проживания, кафе-бар, бани онсэн в пгт. Южно-Курильск острова Кунашир Сахалинской области. У постояльцев гостиницы будет возможность посещения бани онсэн, организованного посещения экскурсий по достопримечательностям острова Кунашир, аренды инвентаря (квадроциклы и снегоходы).

Концепция проекта отличается от концепции обычной гостиницы и обеспечивает отличное от конкурентов место на рынке и в сознании целевых потребителей.

Туристский поток на остров Кунашир состоит как из российских туристов из разных регионов России, так и иностранных туристов. Географически близкое расположение к странам Азиатско-Тихоокеанского региона создает выгодные условия для привлечения туристов из этих регионов. Основной приток отдыхающих обеспечивается в рамках круизных программ, ежегодно организуемых при содействии камчатских туроператоров. Таким образом, целевой аудиторией проекта являются следующие категории граждан:

  • российские туристы, покупающие туры через туристические фирмы;
  • российские туристы, путешествующие самостоятельно;
  • группы японцев, приезжающие на Курильские острова в рамках безвизового обмена.

Также предполагается, что ряд услуг будет востребован постояльцами не только данной гостиницы, но и туристами, проживающими в других гостиницах, а также местными жителями.

В целом в рамках проекта был рассмотрен рынок туристических услуг России и в частности Сахалинской области. Как показало исследование, несмотря на в целом благоприятную среду для развития туристической индустрии и наличие программ безвизового обмена между Курилами и Японией, благодаря которой Южные Курилы ежегодно посещают более 1 200 японских, а Японию - около 400 российских граждан, на текущий момент доля туризма в ВРП Сахалинской области составляет менее 1%. Очевидно, что туристский потенциал области используется не в полной мере, и создание условий для качественного отдыха на территории Сахалинской области российских и иностранных граждан требует более активного проведения государственной политики в сфере туризма.

По результатам исследования определены:

  • число коллективных средств размещения Сахалинской области;
  • число мест в коллективных средствах размещения Сахалинской области;
  • площадь номерного фонда коллективных средств размещения Сахалинской области;
  • численность размещенных лиц в коллективных средствах размещения Сахалинской области;
  • требования конечных потребителям к гостиницам и иным средствам размещения в регионе;
  • размер трат на отдых и проживание в гостинице Сахалинской области;
  • конкуренты проекта в сегменте гостиничного сектора в пгт Южно-Курильск, номенклатура, стоимость и качественные характеристики их услуг;
  • сезонность загрузки гостиничного сектора пгт Южно-Курильск;
  • объем рынка гостиничных услуг пгт Южно-Курильск до и после реализации проекта;
  • рыночные конкурентные цены на размещение, питание, экскурсионное обслуживание и прочие услуги в гостиницах пгт Южно-Курильск;
  • ключевые конкурентные преимущества и основные мероприятия по продвижению проекта.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

Разработан эскизный проект гостиничного комплекса, предусматривающий строительство двухэтажного здания общей площадью около 1 500 кв. м, включая: номерной фонд, кафе-бар, банный комплекс, технические и административные помещения.

Планировки жилой зоны включают номера категорий Single Standard, Single Suite, Double Standard, Deluxe room площадью от 15 до 40 кв. м, различные с точки зрения вместимости и уровня комфорта, организации спальных мест, наличия выделенной зоны отдыха («гостиной»), возможностью подачи геотермальной воды в номере.

Банный комплекс предусматривает как помещения традиционных видов – парная, сухая сауна, купель, так и традиционную японскую баню «онсэн», действующую под открытым воздухом.

В ходе проработки принципиальных конструктивных решений рассмотрена возможность применения технологии ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции); однако, отклонена как экономически нецелесообразная, в связи с уровнем сейсмической нагрузки в регионе строительства.

Обоснование технологических решений:

Особенность проекта – использование геотермальных вод, поступающих от ГеоТЭС «Менделеевская» (пгт. Южно-Курильск) с целью теплоснабжения гостиничного комплекса, а также для функционирования бани онсэн (в купальных и лечебных целях).

Исследование физических и химических свойств указанной воды, проведенное Институтом морской геологии и геофизики ДВО РАН, подтвердило возможность ее использования в лечебно-профилактических целях.

Специфика работы над проектом:

В ходе финансово-экономических расчетов учтены региональные особенности Дальневосточного федерального округа-механизмы налоговой поддержки туристической деятельности, механизмы выравнивания тарифов на электроэнергию до среднероссийского уровня.