База отдыха коттеджного типа в Краснодарском крае

Наименование проекта: создание базы отдыха коттеджного типа на территории Мостовского района Краснодарского края
Вид работы: инвестиционный проект

• отчет о маркетинговом исследовании;
• предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
• динамическая финансовая модель проекта;
• бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: загородный отдых, туризм
Объем инвестиций: 90 млн руб.
Заказчик проекта: информация конфиденциальна
Регион реализации проекта: Краснодарский край
Направления проекта:

• Создание загородной базы отдыха коттеджного типа круглогодичного использования с геотермальными водами,
• Организация оказания оздоровительных услуг и услуг по проведения досуга гостям базы отдыха.

Регион проекта: Краснодарский край (регион проекта)

Заказчик: Конфиденциально

Запрос на аналогичный проект

Заинтересованные пользователи:

• Инициатор проекта;
• Сбербанк России.

Экономика проекта:

• Инвестиции в приобретение основных средств в проект составляют 90 млн руб.
• Сумма кредита на реализацию проекта составляет 95 млн руб.
• Текущая приведенная стоимость (NPV) равна 87 млн руб., внутренняя норма рентабельности (IRR) – 30%
• Срок окупаемости: 4 года 2 месяца

Маркетинговое окружение:
В рамках проекта рассмотрено несколько рынков:

• Рынок оздоровительного отдыха на геотермальных источниках;
• Рынок туристических услуг в предгорных районах Кавказа.

В ходе маркетингового исследования был выявлен существенный потенциал роста объема сбыта туристических услуг в регионе Западного Кавказа, который в настоящее время почти не используется.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

• Разработана схема планировочной организации территории базы отдыха, которая предусматривает эффективное размещение жилых, рекреационных и лечебно-профилактических объектов на ограниченной территории земельного участка площадью 1 га;
• Разработаны проектные решения по строительству трех типов зданий коттеджей на основе каркасно-панельной технологии («канадские» дома) для размещения гостей базы отдыха в зависимости от количества людей и уровня обустройства зданий;
• Разработаны проектные решения по строительству главного здания базы отдыха, включающего административные помещения, помещения для проведения лечебно-оздоровительных процедур, сооружения бассейна;
• Разработаны планировочные и проектные решения по благоустройству территории базы отдыха. Для этого запланировано следующее:
• Устройство парковки автомобилей;
• Устройство детской площадки, ее оснащение игровым оборудованием;
• Устройство спортивной площадки, ее оснащением необходимым инвентарем и оборудованием;
• Строительство набивных пешеходных дорожек, грунтовых дорог и проездов;
• Озеленение отдельных участков территории
• Разработаны схемы организации инженерного обеспечения и предпроектные решения по строительству разводящих сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения;
• Разработана схема и предпроектные решения по устройству локальных очистных сооружений, определена стоимость этих работ (включая доставку оборудования, земляные работы, установку, пусконаладочные работы);
• Составлена программа выполнения работ по расконсервации и обустройству скважины геотермальных вод;
• Разработана предварительная схема организации электроснабжения и составлена программа по монтажу, подключению трансформаторного и распределительного оборудования системы электроснабжения.

Специфика работы над проектом:
В ходе работы над проектом специалисты компании «ПКР» разработали концепцию круглогодичной работы базы отдыха, предложили рыночно обоснованные тарифные планы.

Проект участвовал в выставке инвестиционных проектов в г. Сочи в январе 2013 г. и получил поддержку краевой администрации