База отдыха коттеджного типа в Краснодарском крае

Наименование проекта: создание базы отдыха коттеджного типа на территории Мостовского района Краснодарского края
Вид работы: инвестиционный проект

  • отчет о маркетинговом исследовании;
  • предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
  • динамическая финансовая модель проекта;
  • бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: загородный отдых, туризм
Объем инвестиций: 90 млн. руб.
Заказчик проекта: информация конфиденциальна
Регион реализации проекта: Краснодарский край
Направления проекта:

  • Создание загородной базы отдыха коттеджного типа круглогодичного использования с геотермальными водами,
  • Организация оказания оздоровительных услуг и услуг по проведения досуга гостям базы отдыха.
Регион проекта: Краснодарский край
Заказчик: Конфиденциально

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта;
  • Сбербанк России.

Экономика проекта:

  • Инвестиции в приобретение основных средств в проект составляют 90 млн. руб.
  • Сумма кредита на реализацию проекта составляет 95 млн. руб.
  • Текущая приведенная стоимость (NPV) равна 87 млн. руб., внутренняя норма рентабельности (IRR) – 30%
  • Срок окупаемости: 4 года 2 месяца

Маркетинговое окружение:
В рамках проекта рассмотрено несколько рынков:

  • Рынок оздоровительного отдыха на геотермальных источниках;
  • Рынок туристических услуг в предгорных районах Кавказа.

В ходе маркетингового исследования был выявлен существенный потенциал роста объема сбыта туристических услуг в регионе Западного Кавказа, который в настоящее время почти не используется.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

  • Разработана схема планировочной организации территории базы отдыха, которая предусматривает эффективное размещение жилых, рекреационных и лечебно-профилактических объектов на ограниченной территории земельного участка площадью 1 га;
  • Разработаны проектные решения по строительству трех типов зданий коттеджей на основе каркасно-панельной технологии («канадские» дома) для размещения гостей базы отдыха в зависимости от количества людей и уровня обустройства зданий;
  • Разработаны проектные решения по строительству главного здания базы отдыха, включающего административные помещения, помещения для проведения лечебно-оздоровительных процедур, сооружения бассейна;
  • Разработаны планировочные и проектные решения по благоустройству территории базы отдыха. Для этого запланировано следующее:
    • Устройство парковки автомобилей;
    • Устройство детской площадки, ее оснащение игровым оборудованием;
    • Устройство спортивной площадки, ее оснащением необходимым инвентарем и оборудованием;
    • Строительство набивных пешеходных дорожек, грунтовых дорог и проездов;
    • Озеленение отдельных участков территории
  • Разработаны схемы организации инженерного обеспечения и предпроектные решения по строительству разводящих сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения;
  • Разработана схема и предпроектные решения по устройству локальных очистных сооружений, определена стоимость этих работ (включая доставку оборудования, земляные работы, установку, пусконаладочные работы);
  • Составлена программа выполнения работ по расконсервации и обустройству скважины геотермальных вод;
  • Разработана предварительная схема организации электроснабжения и составлена программа по монтажу, подключению трансформаторного и распределительного оборудования системы электроснабжения.

Специфика работы над проектом:
В ходе работы над проектом специалисты компании «ПКР» разработали концепцию круглогодичной работы базы отдыха, предложили рыночно обоснованные тарифные планы.

Проект участвовал в выставке инвестиционных проектов в г. Сочи в январе 2013 г. и получил поддержку краевой администрации