Организация досугово-развлекательного клуба для родителей и малышей

Наименование проекта: Организация досугово-развлекательного клуба для родителей и малышей

Цель разработки проекта: Анализ целесообразности и эффективности реализации инвестиционного проекта по организации досугово-развлекательного клуба для оказания комплексных услуг населению

Структура работы:

• отчет о маркетинговом исследовании;
• производственно-технологическое обоснование проекта;
• параметрическая финансовая модель проекта;
• бизнес-план инвестиционного проекта

Отрасль: Коммерческая недвижимость, платные услуги населению

Объем инвестиций: 27,2 млн руб., в том числе 21,6 млн руб. – капитальные затраты

Регион проекта: Санкт-Петербург (регион проекта)

Заказчик: ИП Магнев В.В.

Запрос на аналогичный проект

Заказчик проекта: ИП Магнев В.В.

Регион реализации проекта: г. Санкт-Петербург

Заинтересованные пользователи:

• Инициатор проекта
• Коммерческие банки

Экономика проекта:

• Инвестиции на реализацию проекта составят 27,2 млн руб. (включая привлечение заёмных финансовых ресурсов);
• Коммерческая эффективность:
  • NPV (чистая приведенная стоимость) – конфиденциально;
  • IRR (внутренняя норма рентабельности) – конфиденциально;
  • PBP (срок окупаемости) – конфиденциально;
  • DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – конфиденциально;
• Бюджетная эффективность: конфиденциально;
• Социальная эффективность: конфиденциально.
• Анализ чувствительности не выявил критических факторов, которые могут критически повлиять на результативность проекта.

Маркетинговое окружение:

Инициатор проекта планирует создать досуговый клуб, который совмещает рекреационно-эстетическую зону, состоящую из СПА-салона и фитнес студии, магазина брендированных товаров и детского пространства.

В связи с большим количеством видов деятельности, объединенных в единый проект, в рамках проводимого исследования был проведен анализ предложений досуговой и фитнес индустрии, индустрии красоты, потребителями которых являются жители Санкт-Петербурга, рассмотрены основные тенденции рынка детских товаров, а также проведен анализ вакантности коммерческих помещений в структуре по районам Санкт-Петербурга.

В рамках инвестиционного проекта разработана маркетинговая стратегия продвижения досугового клуба.

Проект рекомендован к реализации. Несмотря на замедление темпов роста рождаемости усложняющие органический рост рынка, рынок детских товаров и досуговой индустрии по-прежнему остается наиболее защищенным от кризисных явлений. Инвестиционная привлекательность рынка притягивает смежных игроков. Среди действующих предложений в сегменте совместного отдыха для мам и детей превалирует предложение для активного отдыха ребенка. При этом спрос на отдых для матерей существует, и он не удовлетворен.

Производственно-технологическое обоснование проекта:

На основании концепции проекта досуговый центр был сегментирован на основные функциональные зоны:

• Зона-СПА;
• Зона питания;
• Детская зона;
• Торговая зона.

Для каждой зоны согласно нормативной документации был произведен расчет потребности в составе помещений и их площадей. Было сформировано штатное расписание и проведен анализ заработных плат на рынке труда.

Произведен расчет потребности в технологическом оборудовании для каждой функциональной зоны, с высокой степенью детализации и мониторингом его рыночной стоимости.

Выполнено подробное описание предполагаемой технологии выполнения работ и приведены нормативные требования к каждой функциональной зоны.

В составе проекта приведены рекомендованные мероприятия по охране окружающей среды.

Выполнен расчет капитальных и эксплуатационных затрат.

Специфика работы над проектом:

Для целей расчета экономической состоятельности проекта была разработана гибкая финансов-экономическая модель, позволяющая учитывать различные стоимостные параметры и параметры заполняемости досугового клуба.