Создание санаторно-курортного комплекса в Новгородской области

Наименование проекта: создание санаторно-курортного комплекса в Новгородской области.
Вид работы: разработка инвестиционного проекта
Структура работы:

• отчет о маркетинговом исследовании;
• предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
• обоснование технологических решений;
• динамическая финансовая модель проекта;
• бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: деятельность санаторно-курортных учреждений.
Объем инвестиций: 1 750,75 млн руб.
Заказчик проекта: информация конфиденциальна.
Регион реализации проекта: Новгородская область.
Направления проекта:

• санаторно-курортное обслуживание с проживанием;
• лечебно-диагностическая медицина;
• реализация курсовок;
• прокат инвентаря;
• розничная торговля лекарственными средствами;
• SPA-услуги.

Регион проекта: Новгородская область (регион проекта)

Заказчик: Конфиденциально

Запрос на аналогичный проект

Заинтересованные пользователи:

• Инициатор проекта;
• Прочие потенциальные пользователи: коммерческие структуры и частные инвесторы.

Экономика проекта:

• Инвестиции на реализацию проекта составят 1 750,75 млн руб.
• Коммерческая эффективность:
• NPV (чистая приведенная стоимость) – 131,6 млн руб.;
• IRR (внутренняя норма рентабельности) – 11,7% годовых;
• PBP (срок окупаемости) – 13,6 лет;
• DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – 18,1 лет.
• Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней составят 854,2 млн руб.
• Социальная эффективность: планируется создание 208 рабочих мест.

Маркетинговое окружение:
В рамках проекта отражены:

• показатели рынка санаторно-курортных учреждений Российской Федерации;
• показатели заболеваемости по основным направлениям деятельности санатория;
• показатели российского медицинского туризма за рубеж;
• анализ санаторно-курортных учреждений за рубежом;
• анализ российского рынка SPA-услуг на базе лечебных и профилактических медицинских учреждений;

Также отдельно рассмотрено направление послегоспитальной реабилитации пациентов, деятельность геронтологических отделений и отделений спортивной медицины.
Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

• Разработаны проектные решения по строительству гостиничного комплекса повышенной комфортности, рассчитанного на 300 мест, включая жилые помещения для персонала;
• Разработаны проектно-планировочные решения по строительству лечебно-профилактического и оздоровительного центра, рассчитанного на 500 мест;
• Разработаны проектно-планировочные решения по созданию объектов спортивно-парковой зоны:
• спортивный комплекс;
• крытые бассейны;
• тренировочные площадки;
• комплексное благоустройство территории;
• Разработаны проектно-планировочные решения по созданию объектов культурно-развлекательных и сервисных зон: концертный зал, ресторан, кафе, библиотека, детские игровые комнаты, косметические кабинеты, салон красоты;
• Разработаны схемы организации инженерного обеспечения и предпроектные решения по строительству подводящих участков и распределительной сети коммуникаций, необходимых для функционирования объектов комплекса: сети электроснабжения,
  сети водоснабжения и канализации, сети теплоснабжения
• Произведён расчёт общей площади застройки– 11 000 кв.м.

Технологические решения и организация производства:

• Разработана производственная программа оснащения комплекса медицинским оборудованием, необходимым для целей профилактики заболеваний, лечения и реабилитации следующих направлений:
• грязелечение;
• водолечение;
• лечебная физкультура;
• терапевтическое оборудование (лазерная терапия; магнитотерапия; электротерапия; ультразвуковая терапия; криотерапия);
• Разработана схема и предпроектные решения по теплоснабжению санаторно-курортного комплекса -установка оборудования газовой котельной мощностью 1 500 кВт;
• Произведён расчёт необходимой мощности трансформаторной подстанции и разработаны предпроектные решения по её установке.

Специфика работы над проектом:
Сотрудники компании «ПКР» выезжали на место расположения будущего санаторно-курортного комплекса с целью оценки его потенциала и расположенных месторождений лечебной грязи и минеральных лечебных вод.

В качестве одной из особенностей проекта следует отметить практически полное отсутствие опыта проектирования подобных учреждений отечественными проектными организациями, при этом зарубежные партнеры не знакомы со спецификой ведения строительства в России и не всегда готовы сотрудничать.

Новости по проекту