8 (812) 363-48-998 (800) 700-48-99
16:17
Пт, 19.01

Создание санаторно-курортного комплекса в Новгородской области

Наименование проекта: создание санаторно-курортного комплекса в Новгородской области.
Вид работы: разработка инвестиционного проекта
Структура работы:

  • отчет о маркетинговом исследовании;
  • предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
  • обоснование технологических решений;
  • динамическая финансовая модель проекта;
  • бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: деятельность санаторно-курортных учреждений.
Объем инвестиций: 1 750,75 млн. руб.
Заказчик проекта: информация конфиденциальна.
Регион реализации проекта: Новгородская область.
Направления проекта:

  • санаторно-курортное обслуживание с проживанием;
  • лечебно-диагностическая медицина;
  • реализация курсовок;
  • прокат инвентаря;
  • розничная торговля лекарственными средствами;
  • SPA-услуги.
Регион проекта: Новгородская область
Заказчик: Конфиденциально

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта;
  • Прочие потенциальные пользователи: коммерческие структуры и частные инвесторы.

Экономика проекта:

  • Инвестиции на реализацию проекта составят 1 750,75 млн. руб.
  • Коммерческая эффективность:
  • NPV (чистая приведенная стоимость) – 131,6 млн. руб.;
  • IRR (внутренняя норма рентабельности) – 11,7% годовых;
  • PBP (срок окупаемости) – 13,6 лет;
  • DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – 18,1 лет.
  • Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней составят 854,2 млн. руб.
  • Социальная эффективность: планируется создание 208 рабочих мест.

Маркетинговое окружение:
В рамках проекта отражены:

  • показатели рынка санаторно-курортных учреждений Российской Федерации;
  • показатели заболеваемости по основным направлениям деятельности санатория;
  • показатели российского медицинского туризма за рубеж;
  • анализ санаторно-курортных учреждений за рубежом;
  • анализ российского рынка SPA-услуг на базе лечебных и профилактических медицинских учреждений;

Также отдельно рассмотрено направление послегоспитальной реабилитации пациентов, деятельность геронтологических отделений и отделений спортивной медицины.
Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

  • Разработаны проектные решения по строительству гостиничного комплекса повышенной комфортности, рассчитанного на 300 мест, включая жилые помещения для персонала;
  • Разработаны проектно-планировочные решения по строительству лечебно-профилактического и оздоровительного центра, рассчитанного на 500 мест;
  • Разработаны проектно-планировочные решения по созданию объектов спортивно-парковой зоны:
    • спортивный комплекс;
    • крытые бассейны;
    • тренировочные площадки;
    • комплексное благоустройство территории;
  • Разработаны проектно-планировочные решения по созданию объектов культурно-развлекательных и сервисных зон: концертный зал, ресторан, кафе, библиотека, детские игровые комнаты, косметические кабинеты, салон красоты;
  • Разработаны схемы организации инженерного обеспечения и предпроектные решения по строительству подводящих участков и распределительной сети коммуникаций, необходимых для функционирования объектов комплекса: сети электроснабжения,
    сети водоснабжения и канализации, сети теплоснабжения
  • Произведён расчёт общей площади застройки– 11 000 кв.м.

Технологические решения и организация производства:

  • Разработана производственная программа оснащения комплекса медицинским оборудованием, необходимым для целей профилактики заболеваний, лечения и реабилитации следующих направлений:
    • грязелечение;
    • водолечение;
    • лечебная физкультура;
    • терапевтическое оборудование (лазерная терапия; магнитотерапия; электротерапия; ультразвуковая терапия; криотерапия);
  • Разработана схема и предпроектные решения по теплоснабжению санаторно-курортного комплекса -установка оборудования газовой котельной мощностью 1 500 кВт;
  • Произведён расчёт необходимой мощности трансформаторной подстанции и разработаны предпроектные решения по её установке.

Специфика работы над проектом:
Сотрудники компании «ПКР» выезжали на место расположения будущего санаторно-курортного комплекса с целью оценки его потенциала и расположенных месторождений лечебной грязи и минеральных лечебных вод.

В качестве одной из особенностей проекта следует отметить практически полное отсутствие опыта проектирования подобных учреждений отечественными проектными организациями, при этом зарубежные партнеры не знакомы со спецификой ведения строительства в России и не всегда готовы сотрудничать.