Проект строительства загородной базы отдыха «Копань» в Ленинградской области

Наименование проекта: строительство загородной базы отдыха на Копанском озере в Ленинградской области.
Вид работы: разработка инвестиционного проекта
Структура работы:

• отчет о маркетинговом исследовании;
• предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
• обоснование технологических решений;
• динамическая финансовая модель проекта;
• бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта.
Объем инвестиций: 78,3 млн руб.
Заказчик проекта: информация конфиденциальна.
Регион реализации проекта: Ленинградская область.
Направления проекта:

• реализация услуг по проживанию;
• реализация спортивно-развлекательных услуг;
• реализация водно-оздоровительных услуг базы отдыха;
• реализация услуг платной стоянки для гостей базы отдыха;
• реализация услуг по предоставлению питания постояльцам и гостям базы отдыха.

Регион проекта: Ленинградская область (регион проекта)

Заказчик: Конфиденциально

Запрос на аналогичный проект

Заинтересованные пользователи:

• Инициатор проекта;
• Прочие потенциальные пользователи: коммерческие структуры и частные инвесторы.

Экономика проекта:

• Инвестиции на реализацию проекта составят 78,3 млн руб.
• Объем привлекаемых заемных средств – 51,6 млн руб.
• Коммерческая эффективность:
• NPV (чистая приведенная стоимость) – 42,6 млн руб.;
• IRR (внутренняя норма рентабельности) – 30,1% годовых;
• PBP (срок окупаемости) – 4,42 года;
• DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – 5,14 года
• Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней составят за 8,5 лет 28,52 млн руб.
• Социальная эффективность: планируется создание 24 рабочих мест.

Маркетинговое окружение:
В рамках проекта рассмотрен рынок рекреационных услуг, оказываемых базами отдыха Ленинградской области, в том числе: проживание, питание, культурные, спортивные и оздоровительные услуги. По результатам исследования выявлены районы Ленинградской области с достаточно высоким туристическим потенциалом и низкой степенью освоения. Выполнено исследование потребительских предпочтений, на основании чего с учетом конкурентного анализа сформирована концепция проекта.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

• Составлены план и схема вырубки участков лесных насаждений, расчистки территории (предусмотренных проектом освоения участка лесного фонда);
• Разработаны проектно-планировочные решения по строительству здания главного корпуса базы отдыха, включающего:
• Мини-отель: номера «стандарт» и «люкс»;
• Помещения для массажа, косметических процедур;
• Кафе-бар;
• Вспомогательные помещения;
• Разработаны проектные решения по строительству зданий коттеджей из клееного бруса для отдельного размещения гостей базы отдыха, предусматривающих возможность проживания разного количества людей с различным уровнем удобства;
• Разработаны проектные решения по строительству и оснащение дополнительных мест активного отдыха: здания бани, здания мангальных домиков и беседок;
• Разработаны проектно-планировочные решения для обустройства детской площадки и спортивной площадки, включая устройство покрытий и установку необходимого оборудования;
• Разработана программа благоустройства территории:
• Реконструкция асфальтового покрытия с устройством стоянки автомобилей;
• Устройство пешеходных набивных дорожек и участков грунтовых дорог и проездов;
• Очистка пляжной зоны, устройство дощатого мощения, площадки для купания детей;
• Устройство наружного освещения;
• Устройство ограждения территории (в том числе ворота, калитки, шлагбаумы);
• Разработана схема и предпроектные решения по строительству участков наружных сетей инженерного обеспечения с подводкой к основным объектам базы отдыха, установка необходимого насосного и контрольно-измерительного оборудования:
• Электроснабжение;
• Холодное водоснабжение;
• Горячее водоснабжение;
• Хозяйственно-бытовая канализация;
• Теплоснабжение;
• Разработана предпроектные решения по строительству специальных инженерных сетей, установка соответствующего оборудования:
• Пожарная сигнализация;
• Система видеонаблюдения;
• Система громкой связи и оповещения;
• Интернет.
• Рассчитан срок выполнения мероприятий, связанных с экспертизой проекта освоения участка лесного фонда, получением и выполнением технических условий на подключение к центральной сети электроснабжения, согласованием проектной документации и строительством объектов базы отдыха – 8 месяцев.

Специфика работы над проектом:
В рамках раздела «налоговое окружение проекта» Инициатору предложены варианты оптимизации налогообложения бизнеса, позволяющие повысить его доходность, оставаясь при этом в правовом поле российского законодательства.