Проект строительства загородной базы отдыха «Копань» в Ленинградской области

Наименование проекта: строительство загородной базы отдыха на Копанском озере в Ленинградской области.
Вид работы: разработка инвестиционного проекта
Структура работы:

  • отчет о маркетинговом исследовании;
  • предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
  • обоснование технологических решений;
  • динамическая финансовая модель проекта;
  • бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта.
Объем инвестиций: 78,3 млн. руб.
Заказчик проекта: информация конфиденциальна.
Регион реализации проекта: Ленинградская область.
Направления проекта:

  • реализация услуг по проживанию;
  • реализация спортивно-развлекательных услуг;
  • реализация водно-оздоровительных услуг базы отдыха;
  • реализация услуг платной стоянки для гостей базы отдыха;
  • реализация услуг по предоставлению питания постояльцам и гостям базы отдыха.
Регион проекта: Ленинградская область
Заказчик: Конфиденциально

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта;
  • Прочие потенциальные пользователи: коммерческие структуры и частные инвесторы.

Экономика проекта:

  • Инвестиции на реализацию проекта составят 78,3 млн. руб.
  • Объем привлекаемых заемных средств – 51,6 млн. руб.
  • Коммерческая эффективность:
  • NPV (чистая приведенная стоимость) – 42,6 млн. руб.;
  • IRR (внутренняя норма рентабельности) – 30,1% годовых;
  • PBP (срок окупаемости) – 4,42 года;
  • DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – 5,14 года
  • Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней составят за 8,5 лет 28,52 млн. руб.
  • Социальная эффективность: планируется создание 24 рабочих мест.

Маркетинговое окружение:
В рамках проекта рассмотрен рынок рекреационных услуг, оказываемых базами отдыха Ленинградской области, в том числе: проживание, питание, культурные, спортивные и оздоровительные услуги. По результатам исследования выявлены районы Ленинградской области с достаточно высоким туристическим потенциалом и низкой степенью освоения. Выполнено исследование потребительских предпочтений, на основании чего с учетом конкурентного анализа сформирована концепция проекта.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

  • Составлены план и схема вырубки участков лесных насаждений, расчистки территории (предусмотренных проектом освоения участка лесного фонда);
  • Разработаны проектно-планировочные решения по строительству здания главного корпуса базы отдыха, включающего:
    • Мини-отель: номера «стандарт» и «люкс»;
    • Помещения для массажа, косметических процедур;
    • Кафе-бар;
    • Вспомогательные помещения;
  • Разработаны проектные решения по строительству зданий коттеджей из клееного бруса для отдельного размещения гостей базы отдыха, предусматривающих возможность проживания разного количества людей с различным уровнем удобства;
  • Разработаны проектные решения по строительству и оснащение дополнительных мест активного отдыха: здания бани, здания мангальных домиков и беседок;
  • Разработаны проектно-планировочные решения для обустройства детской площадки и спортивной площадки, включая устройство покрытий и установку необходимого оборудования;
  • Разработана программа благоустройства территории:
    • Реконструкция асфальтового покрытия с устройством стоянки автомобилей;
    • Устройство пешеходных набивных дорожек и участков грунтовых дорог и проездов;
    • Очистка пляжной зоны, устройство дощатого мощения, площадки для купания детей;
    • Устройство наружного освещения;
    • Устройство ограждения территории (в том числе ворота, калитки, шлагбаумы);
  • Разработана схема и предпроектные решения по строительству участков наружных сетей инженерного обеспечения с подводкой к основным объектам базы отдыха, установка необходимого насосного и контрольно-измерительного оборудования:
    • Электроснабжение;
    • Холодное водоснабжение;
    • Горячее водоснабжение;
    • Хозяйственно-бытовая канализация;
    • Теплоснабжение;
  • Разработана предпроектные решения по строительству специальных инженерных сетей, установка соответствующего оборудования:
    • Пожарная сигнализация;
    • Система видеонаблюдения;
    • Система громкой связи и оповещения;
    • Интернет.
  • Рассчитан срок выполнения мероприятий, связанных с экспертизой проекта освоения участка лесного фонда, получением и выполнением технических условий на подключение к центральной сети электроснабжения, согласованием проектной документации и строительством объектов базы отдыха – 8 месяцев.

Специфика работы над проектом:
В рамках раздела «налоговое окружение проекта» Инициатору предложены варианты оптимизации налогообложения бизнеса, позволяющие повысить его доходность, оставаясь при этом в правовом поле российского законодательства.