Строительство первой очереди многоквартирного жилого дома в посёлке имени Тельмана

Наименование проекта:строительство первой очереди многоквартирного жилого дома в посёлке имени Тельмана
Вид работы:разработка инвестиционного проекта
Структура работы:

  • отчет о маркетинговом исследовании;
  • предпроектные расчеты стоимости строительства;
  • обоснование технологических решений;
  • динамическая финансовая модель проекта;
  • бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: недвижимость
Объем инвестиций:2 484 290 тыс. руб.
Заказчик проекта: Трест 47
Регион реализации проекта:Ленинградская область
Направления проекта:
В рамках проекта предусматривается строительство первой очереди многоквартирного жилого дома общей площадью квартир 85 444,28 кв.м. Общая площадь квартир первой очереди составляет 33 474,86 кв.м. (площадь квартир указана без учета летних помещений). Общая площадь застройки первой очереди составляет около 1,3 га

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта,
  • Коммерческий банк
Регион проекта: Ленинградская область
Заказчик: Трест 47

Экономика проекта:

  • Необходимая сумма кредитных составит 700 000 тыс. руб.
  • Собственные средства инициатора проекта составят 1 784 290 тыс. руб.
  • Совокупная выручка проекта составит 2 770 126 тыс. руб., в т.ч. средства дольщиков (оплата строительства до момента сдачи дома) - 1 564 290 тыс. руб.
  • Затраты на строительство в ценах базового (2014) года составят 1 342 670 тыс. руб. с НДС.
  • Затраты на строительство в номинальных ценах текущего периода составят 1 505 597 тыс. руб. с НДС.
  • Коммерческая эффективность:
    • NPV (чистая приведенная стоимость) – 504 759 тыс. руб.;
    • IRR (внутренняя норма рентабельности) – 63%;
    • PBP (срок окупаемости) – 1,9 год;
    • DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – 2,0 год;
  • Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней составят 302 493 тыс. руб.;
  • Анализ чувствительности показывает наличие двух критических факторов, которые могут повлиять на результативность проекта. Проект наиболее чувствителен к изменению цены кв. метра, вторым по значимости фактором является стоимость строительно-монтажных работ.

Маркетинговое окружение:
В рамках проекта произведен анализ рынка новостроек Санкт-Петербурга Колпинского района и прилегающего к нему Тосненского района Ленинградской области. Выполненный анализ показал наличие высокого спроса на жилую недвижимость эконом-класса и положительную динамику развития района застройки в целом. Исторически сложившаяся невысокая стоимость квадратного метра и незначительная удаленность района от города являются привлекательными факторами. Прогноз для реализации проекта Инициатора – благоприятный.
Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

  • Выполнен анализ Строительство высотного многоквартирного кирпично-монолитного жилого дома в составе 3 независимых очередей строительства и 20 раздельных секций;
  • Произведён анализ возможных вариантов объемно-планировочных решений внутреннего пространства, в результате которого выделены 6 групп возможных планировок квартир:
    • квартиры-студии;
    • однокомнатные квартиры,
    • двухкомнатные квартиры,
    • трехкомнатные квартиры;
    • четырехкомнатные квартиры;
    • двухуровневые квартиры;
  • Обоснована необходимость сооружения подземной автостоянки;
  • Определена предварительная схема обеспечения возводимых жилых помещений инженерными ресурсами в соответствии с техническими условиями ресурсоснабжающих организаций и проектными решениями:
    • электроснабжение;
    • водоснабжение;
    • хозяйственно-бытовая канализация;
    • ливневая канализация;
    • теплоснабжение;
    • слаботочные сети: доступ в интернет, телефонизация, радиофикация, телевидение, охранная и пожарная сигнализация, диспетчеризация и автоматизация инженерного оборудования.
  • Предусмотрено Благоустройство и озеленение прилегающей территории: устройство подъездов для автотранспорта, наземных автостоянок, пешеходных дорожек, участков озеленения.

Специфика работы над проектом:
Настоящим Проектом предполагается получение кредитной линии в размере 700 млн. рублей. По окончании строительства первой очереди здания и возврата банковского кредита на расчетном счете организации планируется свободный остаток денежных средств в сумме 893 135 тыс. руб. Этой суммы достаточно либо для продолжения строительства других очередей жилого комплекса, либо на выплату дивидендов организаторам проекта.