Застройка жилого микрорайона

Наименование проекта: проект застройки жилого микрорайона №5 в посёлке имени Тельмана;

Тип документа: бизнес-план, включающий исследование рынка жилой недвижимости Колпинского района Санкт-Петербурга и посёлка имени Тельмана;

Бюджет проекта: 2 008,59 млн. рублей;

Отрасль: строительство;

Источники финансирования: средства частных инвесторов и заемные средства банков;

Цель проекта: обоснование коммерческой эффективности проекта с учетом использования заемных средств в составе капитала проекта;

Направленность: коммерческая;

Заинтересованные пользователи: частные инвесторы, банковские структуры;

Регион проекта: Санкт-Петербург
Заказчик: Квартал 17А

Особенности проекта: По оценкам экспертов, рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга и пригородов продолжает восстанавливаться после кризиса 2008 года, причём заметно активизировались продажи на первичном рынке. Наиболее доступными и благоприятными с точки зрения экологической обстановки за счет удаленности от центра города становятся жилые помещения на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Настоящий проект описывает строительство целого жилого микрорайона общей жилой площадью около 246 тыс. кв.м. на границе города с областью. Микрорайон планируется обеспечить в соответствии с нормативной потребностью учреждениями обслуживания и объектами инфраструктуры – детскими садами, школой, предприятиями бытового обслуживания, общественного питания, досуга и любительской деятельности. Квартиры в жилом комплексе планируется позиционировать как жилье эконом-класса, ориентированного на средний уровень заработка и на возможность потенциальных клиентов воспользоваться ипотекой банков. Около половины квартир будущего комплекса составят двухкомнатные квартиры, около 42% – трёхкомнатные и 9 % – однокомнатные. Подобное соотношение в сочетании с гибким ценообразованием является оптимальным с точки зрения существующего спроса на квартиры в пригородах Петербурга.