Строительство жилого квартала в Московской области

Наименование проекта: проект строительства жилого квартала в городе Красноармейск Московской области;

Тип документа: бизнес-план, включающий исследование рынка жилой недвижимости Московской области и города Красноармейска;

Бюджет проекта: 1 231,3 млн. рублей;

Отрасль: жилищное строительство;

Источники финансирования: средства частных инвесторов и заемные средства банков;

Цель подготовки работы: обоснование коммерческой эффективности проекта с учетом использования заемных средств в составе капитала проекта;

Направленность: коммерческая/социальная;

Регион проекта: Московская область
Заказчик: Конфиденциально

Заинтересованные пользователи: частные инвесторы/банковские структуры;

Особенности проекта: Аналитиками отмечается высокая активность покупателей на рынке новостроек Москвы и Московской области. Количество сделок выросло в первом полугодии 2012 года на 5% относительно аналогичного периода 2011 года. Тенденция, которая отмечается на рынке не первый год – смещение спроса из Москвы, где ощущается нехватка проектов недорогого жилья, в ближайшее Подмосковье. Трендами на первичном рынке Подмосковья также стали: увеличение доли комплексной застройки до 80%; возвращение на рынок инвесторов – крупных пакетных и частных. Спрос подогревается и активностью на рынке ипотечного банковского кредитования, где отмечается тенденция на снижение первоначального взноса в ипотечных программах. Сегодня средний первоначальный взнос составляет 15-20%, а в некоторых ипотечных продуктах – 10%. По прогнозам аналитиков, Подмосковье будет активно развиваться и застраиваться. Строительство будет вестись с ориентацией на требовательного покупателя. При этом Московская область может вскоре обогнать по темпам строительства Москву, чьи строительные резервы почти исчерпаны.

Настоящий проект описывает строительство жилого комплекса, состоящего из четырнадцати 17-ти и 12-тиэтажных домов. Общая жилая площадь застройки составит 99,2 тыс. кв. м., а количество квартир – 1 664. Местом строительства жилого комплекса является район с частично существующей жилой застройкой высокой плотности, основная масса которой – двухэтажные жилые дома. Большинство из этих домов находятся в неудовлетворительном техническом состоянии и являются аварийными. На территории жилого квартала планируется соорудить детские площадки и бесплатные парковочные места. Во всех домах предусмотрены цокольные этажи, помещения в которых предназначены для развития инфраструктуры путем продажи или сдачи в аренду. Общая площадь коммерческой недвижимости составит 5,75 тыс. кв. м. По своим потребительским характеристикам жилой комплекс относится к улучшенному социальному классу и значительно превосходит имеющиеся аналоги в г. Красноармейск. Уникальной особенностью комплекса является то, что, несмотря на свою приближенность к центру, он находится в стороне от шумных людских и автомобильных потоков. Окрестности характеризуются практически полным отсутствием проезжающего мимо автотранспорта и малым количеством прохожих. За счет этого достигается уединенная и спокойная атмосфера с благоприятной экологической обстановкой. Проект характеризуется наличием важнейшей социальной функции, состоящей , в частности, в переселении жителей ветхого и аварийного жилья, находящегося в пределах участка застройки, в строящиеся в рамках проекта квартиры по льготной цене. Помимо этого, половину из числа возводимых двух- и трёхкомнатных квартир планируется реализовать по программе военной ипотеки по льготной цене, обеспечив, тем самым, комфортным и доступным жильём несколько сотен семей военнослужащих. Одной из мер по повышению качества городской инженерной и социальной инфраструктуры является выполнение работ по реконструкции котельной, систем водоснабжения и водоотведения, а также реконструкция школы и детского сада.