Экспертное заключение концепции инвестиционного проекта «Создание и эксплуатация физкультурно-оздоровительного комплекса»

Наименование проекта: экспертное заключение на концепцию инвестиционного проекта «Создание и эксплуатация физкультурно-оздоровительного комплекса на территории Курортного района Санкт-Петербурга»
Вид работы: разработка экспертного заключения
Структура работы: выполнена в соответствии с техническим заданием

  • краткая характеристика концепции инвестиционного проекта;
  • экономическая обоснованность и результативность инвестиционного проекта;
  • качество и полнота разработки разделов концепции инвестиционного проекта;
  • качество выполненных расчетов и обоснований;
  • предложения о внесении изменений в концепцию инвестиционного проекта.

Отрасль: спорт, отдых/ ГЧП
Объем инвестиций: 1,3 млрд.руб.
Заказчик проекта: Правительство Санкт-Петербурга Комитет по экономической политике и Стратегическому планированию Санкт-Петербурга
Регион реализации проекта: г. Санкт-Петербург

Регион проекта: Санкт-Петербург
Заказчик: Конфиденциально

Направления проекта: планируемый к созданию физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) будет предоставлять следующие виды услуг:

  • Спортивные услуги, в том числе:
    • услуги комплекса ледовой арены,
    • услуги комплекса универсального спортивного зала,
    • услуги велнесс-центра,
    • услуги комплекса спортивного бассейна;
  • Развлечения и отдых, в том числе:
    • услуги развлекательной аква-зоны,
    • услуги SPA комплекса,
    • услуги детского развлекательного центра;
  • Прочие услуги, в том числе:
    • услуги зоны питания (кафе/буфеты),
    • гостиница,
    • магазины сопутствующих товаров.

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта,
  • Частный инвестор,
  • Администрация Курортного района г. Санкт-Петербурга,
  • Правительство г. Санкт-Петербурга.

Результаты экспертизы:
По итогам проделанной работы специалисты компании ООО «ПКР» выявили недостатки представленной для проведения экспертизы концепции инвестиционного проекта и составили перечень корректировок, необходимых для внесения в концепцию для ее соответствия требованиям Правительства г. Санкт-Петербурга.
Пересмотрен состав капитальных и текущих затрат, предусмотренных в концепции и составлен перечень непрофильных и излишних затрат.
Дополнительно для проведения сопоставления с принятыми в концепции были произведены следующие альтернативные расчеты:

  • расчёт потребления электроэнергии;
  • расчёт потребления теплоэнергии;
  • укрупнённый расчёт капитальных затрат по позициям, перечисленным в концепции;
  • вновь составленный расчёт капитальных затрат на подключение к силовым электросетям (в т.ч. подбор конструкции трансформаторной подстанции и оборудования, расчёт стоимости фундамента для ТП, расчёт стоимости строительно-монтажных работ и пр.);
  • расчёт текущих затрат на эксплуатацию ФОК.


В целом, проект недостаточно проработан в части обоснования принятых в концепции значений исходных параметров, формирующих доходную и расходную части проекта. Формат ГЧП в описанной форме не целесообразен для участия в нем города.

Специфика работы над проектом
Экспертное заключение было составлено в рамках сотрудничества компании ООО «ПКР» и Комитета по экономической политике и стратегическому планированию (КЭПиСП).
Проект предполагается реализовать в формате государственно-частного партнерства (ГЧП), однако в данном случае формат ГЧП несет неоправданно большую нагрузку на бюджет города. Специалисты компании ООО «ПКР» предложили наиболее оптимальный формат реализации проекта и механизм субсидирования.