Проект строительства ледового дворца в Москве

Наименование проекта: строительство ледового дворца в г. Москва
Вид работы: бизнес-проект, включающий:

• отчет о маркетинговом исследовании;
• предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
• обоснование технологических решений;
• динамическая финансовая модель проекта;
• бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: физкультура и спорт
Объем инвестиций: 200 млн руб.
Заказчик проекта: Конфиденциально
Регион реализации проекта: Москва
Направления проекта:

• Строительство ледового дворца с тремя ледовыми площадками,
• Организация коммерческой эксплуатации дворца, включая аренду льда и аренду коммерческих помещений.

Регион проекта: Москва (регион проекта)

Заказчик: Конфиденциально

Запрос на аналогичный проект

Заинтересованные пользователи:

• Инициатор проекта;
• Коммерческий банк

Экономика проекта:
1) Инвестиции на реализацию проекта составят 200 млн руб., в том числе 118 млн руб. – капитальные затраты, 70 млн руб. – плата за подключение к энергосетям, 12 млн руб. – на пополнение оборотных средств;
2) Объем привлекаемых заемных средств – 200 млн руб.;
3) Коммерческая эффективность:

• NPV (чистая приведенная стоимость) – 92,8 млн руб.;
• IRR (внутренняя норма рентабельности) – 20%
• PBP (срок окупаемости) – 4,3 года;
• DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – 5,9 года

4) Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней составят 217,6 млн. руб
5) Анализ чувствительности показывает наличие одного критического фактора, который может значительно повлиять на результативность проекта. Однако данный риск минимален за счет очень низкой вероятности изменения указанного фактора.

Маркетинговое окружение:
Основными услугами формирующими выручку будущего ледового дворца являются аренда трех ледовых арен (большой, средней и малой), массовое катание, прокат коньков, а также услуги по сдаче в аренду коммерческих помещений и рекламных площадей. В разделе «Маркетинговое окружения» дана характеристика спортивных услуг и объектов в Москве. В том числе подробно рассмотрена ситуация со спортивными объектами для ледовых видов спорта. По статистическим данным в Москве в 2012 году насчитывалось 46 ледовых дворцов. Количество крытых и открытых катков и хоккейных коробок больше 700. В Москве отмечается активное развитие ледовых видов спорта, наблюдается рост интереса к хоккею, фигурному катанию, а также кёрлингу и конькобежному спорту. Серьезное развитие в городе получил любительский хоккей, организуются лиги любительского хоккея, проходят турниры и соревнования. Также большой популярностью пользуются детские и юношеские школы и секции хоккея. Тренировки и игры, как представителей любительских хоккейных команд, так и большинства учащихся спортивных школ проходят на арендованных ледовых аренах, формируя высокий спрос на аренду ледовых арен. Также в разделе рассмотрена востребованность услуг массового катания, аренды коммерческих и рекламных площадей. Проведен мониторинг рыночных цен на услуги ледового дворца. Даны маркетинговые рекомендации по продвижению услуг будущего комплекса.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

• Для снижения стоимости общестроительных работ разработаны следующие конструктивные решения: основной каркас здания состоит из железобетонных конструкций; междуэтажное перекрытие монолитное из армированного бетона по профнастилу; ферменные перекрытия, балочный каркас междуэтажного перекрытия и каркас кровли – из стальных элементов. Кровля двускатная, симметричная. Для улучшения теплоизоляционных свойств здания рекомендовано использовать заполнение стен и материал кровли –сэндвич-панели с наполнителем из жёсткого пенополиуретана. В здании запланировано два этажа, каждый этаж высотой 4 м.
• Разработаны проектно-планировочные решения по организации внутреннего пространства здания
  -на первом этаже расположена большая ледовая площадка размером 26 м. х 56 м., трибуны для зрителей на 250 мест и различные вспомогательные помещения.
  -на втором этаже расположены две ледовые площадки 20 м. х 40 м. и 10 м. х 20 м. и другие помещения. В междуэтажном перекрытии планируется сделать открытое пространство (проём или т.н. «световой фонарь») размером 30 м. х 60 м., чтобы со второго этажа можно было смотреть на хоккеистов, которые играют на первом этаже на большой ледовой площадке. Таким образом, над большой ледовой площадкой реальная высота свободного воздушного пространства будет составлять 8 м, т.е. высоту первого и второго этажей. Над ледовыми площадками второго этажа высота воздушного пространства будет составлять 4 м
• Разработана предварительная схема организации электроснабжения – установка трансформаторной подстанции (ТП)10/0,4 кВ, подобрано электросиловое оборудование для ТП, исходя из установленного лимита электрической мощности - 2 МВт и расчётной величины установленной электрической мощности всех потребителей в здании ледового дворца
• Разработана схема организации теплоснабжения здания ледового дворца-от районных теплосетей, через индивидуальный тепловой пункт, расположенный в первом этаже здания.
• Разработаны проектные решения по отоплению:

- в служебной части, в производственных, коммерческих и бытовых помещениях-используется система водяного отопления с биметаллическими радиаторами;
- для отопления зала ледовых арен в зоне расположения трибун на первом этаже используется зональное отопление - 22 подвесных инфракрасных излучателя (панели лучистого отопления), мощностью по 3 КВт каждый.

Разработано проектно-планировочное решение по строительству двух автомобильных парковок для посетителей на 22 и 48 машино-мест соответственно.

Технологические решения и организация производства:

Для оптимизации затрат по проекту произведён технико-экономический анализ существующих конструкций ледовых полей в результате чего разработаны проектные решения по двум видам технологических охлаждающих плит:
-для большой ледовой площадки 26 м х 56 м, расположенной на первом этаже, – технологическая охлаждающая плита из бетона с пластиковой трубной системой;
-для ледовых площадок размерами 20 м х 40 м и 10 м х 20 м, расположенных на втором этаже - мобильная система айс-матов.

Специфика работы над проектом:

В здании предусмотрено устройство трёх ледовых площадок: на первом этаже - большая размером 26х56 м; на втором этаже - две малые ледовые площадки (размером 20х40 м- для юниоров и размером 10х20 м для малышей). Для увеличения посещаемости сдаваемых в аренду коммерческих помещений первого этажа предлагается проход к ледовым площадкам второго этажа предусмотреть исключительно вдоль этих помещений. В ходе работы над проектом специалисты ООО «ПКР» подготовили проектно-планировочную концепцию ледового дворца, соответствующую имеющимся ограничениям, а также обеспечивающую максимальную коммерческую эффективность проекта. Были предложены решения, минимизирующие стоимость строительства не в ущерб функциональности: обоснован вариант строительства без подземного этажа, предложено применение комбинированной технологии строительства (железобетонный каркас, монолитное бетонное перекрытие и заполнение стен сэндвич-панелями и кровля из металлоконструкций с сэндвич-панелями). С учетом введения с 2014 года налогообложения бизнес-центров и торговых комплексов по кадастровой стоимости, клиенту предложено не превышать площадь коммерческих платежей 20% от общей площади объекта.

Новость