Проект реконструкции совхоза в Сахалинской области

Наименование проекта: проект реконструкции сельскохозяйственного предприятия в Сахалинской области
Вид работы:инвестиционный проект.
В процессе работы над проектом выполнены:

• отчет о маркетинговом исследовании;
• предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
• обоснование технологических решений;
• динамическая финансовая модель проекта;
• бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: сельское хозяйство/животноводство
Объем инвестиций: 430 млн руб.
Заказчик проекта: информация конфиденциальна
Регион реализации проекта: Сахалинская область
Направления проекта:

• Реконструкция зданий, сооружений, закупка оборудования, для обеспечения содержания 2300 голов крупного рогатого скота (КРС),,
• Строительство цеха переработки и упаковки молока,
• Обеспечение утилизации навоза путем строительства биогазовой установки,
• Строительство теплиц площадью 1,1 га для выращивания овощей в закрытом грунте

Регион проекта: Сахалинская область (регион проекта)

Заказчик: Конфиденциально

Запрос на аналогичный проект

Заинтересованные пользователи:

• Инициатор проекта,
• Министерство сельского хозяйства, торговли и продовольствия Сахалинской области, Сбербанк России.

Экономика проекта:
1) Инвестиции в приобретение основных средств в проект составляют 430 млн руб.,
2) Сумма кредита на реализацию проекта составляет 407 млн руб.
3) Текущая приведенная стоимость (NPV) равна 83 млн руб., внутренняя норма рентабельности (IRR) – 15%
4) Срок окупаемости: 7,8 лет
5) Бюджетный эффект от реализации проекта за 12 лет составит нулевое значение (субсидии равны уплачиваемым налогам),
6) Количество новых рабочих мест 94 чел.
В рамках работы над экономической частью проекта отдельное внимание было уделено расчету налоговой нагрузки. Даны рекомендации по оптимизации налогообложения и снижению налоговых рисков.
В финансовой модели также рассчитаны показатели рентабельности, финансовой устойчивости и оборачиваемости. Также рассчитаны все стандартные формы: бюджет доходов и расходов, бюджет движения денежных средств, и прогноз баланса.

Маркетинговое окружение:
В рамках работы проанализированы следующие рынки:

• рынок мясной и молочной продукции Сахалинской области,
• рынок овощей закрытого грунта Сахалинской области.

Учитывая территориальную изолированность Сахалина и высокие издержки местного сельскохозяйственного производства, цены на пищевую продукцию на острове в 1,5 раза выше, чем в соседних областях Дальневосточного федерального округа. Более 66% от общего объёма продуктов завозятся с материковой части страны.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

• Составлена программа по ремонту и реконструкции зданий коровников (родильное отделение, профилакторий, здание для содержания телят, здание молодняка КРС);
• Разработаны проектные решения по реконструкции двух существующих и строительство одного нового здания коровника молочного стада на основе типового проекта животноводческого здания из быстровозводимых конструкций;
• Разработано проектное решение по строительству цеха переработки молока из легких металлических конструкций и сэндвич-панелей;
• Разработано проектное решение по строительству зданий теплиц с каркасом из стальных профильных элементов и заполнением из листового двухслойного поликарбоната.

Технологические решения и организация производства:

• Составлены производственные программы: по оснащению необходимым оборудованием зданий коровников молочного стада; по увеличению поголовья до 1 200 голов и переводу стада на беспривязную технологию содержания;
• Составлена производственная программа по организации доения молочного стада в полуавтоматическом режиме посредством создания 3 доильных залов, оснащенных 6 доильными установками, рассчитанными на обслуживание 200 голов в день;
• Произведён подбор оборудования и составлена спецификация оборудования для оснащения цеха переработки молока оборудованием для производства следующих видов продукции:
  • Молоко нормализованное по массовой доле жирности;
  • Кисломолочные продукты (кефир, айран, сметана, творог);
  • Масло;
• Разработано проектное решение по созданию тепличного овощного хозяйства закрытого грунта, оснащенного необходимым автоматическим оборудованием (подготовка раствора, полив, отопление, вентиляция).

Специфика работы над проектом:
Работа велась на основании исходной документации заказчика с использованием опыта специалистов ПКР по объектам-аналогам.
Специалисты ПКР проводили опросы потребителей в условиях удаленности места исследования на 7 часовых поясов.