Проект реконструкции совхоза в Сахалинской области

Наименование проекта: проект реконструкции сельскохозяйственного предприятия в Сахалинской области
Вид работы:инвестиционный проект.
В процессе работы над проектом выполнены:

  • отчет о маркетинговом исследовании;
  • предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
  • обоснование технологических решений;
  • динамическая финансовая модель проекта;
  • бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: сельское хозяйство/животноводство
Объем инвестиций: 430 млн. руб.
Заказчик проекта: информация конфиденциальна
Регион реализации проекта: Сахалинская область
Направления проекта:

  • Реконструкция зданий, сооружений, закупка оборудования, для обеспечения содержания 2300 голов крупного рогатого скота (КРС),,
  • Строительство цеха переработки и упаковки молока,
  • Обеспечение утилизации навоза путем строительства биогазовой установки,
  • Строительство теплиц площадью 1,1 га для выращивания овощей в закрытом грунте
Регион проекта: Сахалинская область
Заказчик: Конфиденциально

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта,
  • Министерство сельского хозяйства, торговли и продовольствия Сахалинской области, Сбербанк России.

Экономика проекта:
1) Инвестиции в приобретение основных средств в проект составляют 430 млн. руб.,
2) Сумма кредита на реализацию проекта составляет 407 млн. руб.
3) Текущая приведенная стоимость (NPV) равна 83 млн. руб., внутренняя норма рентабельности (IRR) – 15%
4) Срок окупаемости: 7,8 лет
5) Бюджетный эффект от реализации проекта за 12 лет составит нулевое значение (субсидии равны уплачиваемым налогам),
6) Количество новых рабочих мест 94 чел.
В рамках работы над экономической частью проекта отдельное внимание было уделено расчету налоговой нагрузки. Даны рекомендации по оптимизации налогообложения и снижению налоговых рисков.
В финансовой модели также рассчитаны показатели рентабельности, финансовой устойчивости и оборачиваемости. Также рассчитаны все стандартные формы: бюджет доходов и расходов, бюджет движения денежных средств, и прогноз баланса.

Маркетинговое окружение:
В рамках работы проанализированы следующие рынки:

  • рынок мясной и молочной продукции Сахалинской области,
  • рынок овощей закрытого грунта Сахалинской области.

Учитывая территориальную изолированность Сахалина и высокие издержки местного сельскохозяйственного производства, цены на пищевую продукцию на острове в 1,5 раза выше, чем в соседних областях Дальневосточного федерального округа. Более 66% от общего объёма продуктов завозятся с материковой части страны.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

  • Составлена программа по ремонту и реконструкции зданий коровников (родильное отделение, профилакторий, здание для содержания телят, здание молодняка КРС);
  • Разработаны проектные решения по реконструкции двух существующих и строительство одного нового здания коровника молочного стада на основе типового проекта животноводческого здания из быстровозводимых конструкций;
  • Разработано проектное решение по строительству цеха переработки молока из легких металлических конструкций и сэндвич-панелей;
  • Разработано проектное решение по строительству зданий теплиц с каркасом из стальных профильных элементов и заполнением из листового двухслойного поликарбоната.

Технологические решения и организация производства:

  • Составлены производственные программы: по оснащению необходимым оборудованием зданий коровников молочного стада; по увеличению поголовья до 1 200 голов и переводу стада на беспривязную технологию содержания;
  • Составлена производственная программа по организации доения молочного стада в полуавтоматическом режиме посредством создания 3 доильных залов, оснащенных 6 доильными установками, рассчитанными на обслуживание 200 голов в день;
  • Произведён подбор оборудования и составлена спецификация оборудования для оснащения цеха переработки молока оборудованием для производства следующих видов продукции:
    • Молоко нормализованное по массовой доле жирности;
    • Кисломолочные продукты (кефир, айран, сметана, творог);
    • Масло;
  • Разработано проектное решение по созданию тепличного овощного хозяйства закрытого грунта, оснащенного необходимым автоматическим оборудованием (подготовка раствора, полив, отопление, вентиляция).

Специфика работы над проектом:
Работа велась на основании исходной документации заказчика с использованием опыта специалистов ПКР по объектам-аналогам.
Специалисты ПКР проводили опросы потребителей в условиях удаленности места исследования на 7 часовых поясов.