Строительство завода по производству блоков несъемной опалубки

Наименование проекта: строительство завода по производству блоков несъемной опалубки «Durisol» в Ленинградской области
Вид работы: отчет о ходе реализации инвестиционного проекта в соответствии с бизнес-планом
Структура работы:

  • маркетинговый анализ рынка;
  • производственный план;
  • предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
  • финансовый план;
  • инвестиционный план.

Отрасль: производство и переработка
Объем инвестиций: 240,82 млн. руб.
Заказчик проекта: – ООО «БиГ»
Регион реализации проекта: Ленинградская область
Направления проекта:
производство блоков несъемной опалубки «Durisol» для строительства:

  • Домов для загородных дач (площадью от 35 до 50 кв.м.);
  • Индивидуальных домов (коттеджей) площадью от 80 до 250 кв.м.;
  • Зданий социального и инфраструктурного назначения (детсады, школы, ФОКи минигостиницы и т.д.);
  • Сблокированных домов (таунхаусов);
  • Многоквартирных жилых домов;
  • Ограждающих систем для многоэтажного строительства;
  • Заборов.
Регион проекта: Ленинградская область
Заказчик: БиГ

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта,
  • Партнеры Инициатора проекта,
  • Правительство Ленинградской области.

Экономика проекта:

  • Инвестиции на реализацию проекта составят 240,82 млн. руб.;
  • Коммерческая эффективность:
  • PBP (срок окупаемости) – 4,75 лет без учета налоговых льгот;
  • PBP (срок окупаемости) – 4 года с учетом налоговых льгот;
  • Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней с учетом налоговых льгот и субвенций составят 51,6 млн. руб.;
  • В результате использования налоговых льгот общая сумма снижения выплат в региональный бюджет составит 74,7 млн. руб.;
  • Социальная эффективность: планируется создание 45 рабочих мест.

Маркетинговое окружение:
Существующие в настоящее время темпы роста объемов жилищного строительства не обеспечивают возможность решения жилищной проблемы как по стране в целом, так и в СЗФО в частности, поэтому спрос на жилье будет превышать предложение в течение длительного периода времени.
Структура рынка жилищного строительства на сегодняшний день определяется желанием 58% населения иметь индивидуальное жилье (свой дом). Доля индивидуального жилья в России составляет 45% от общего объема вводимого в течение года. В отдельных регионах этот показатель превышает 80%. Большинство покупателей индивидуального жилья в СЗФО являются жителями города Санкт-Петербурга, из которых более чем 90% возможных в будущем покупателей принадлежат к так называемому среднему классу и являются потенциальными покупателями жилья в сегментах «комфорт» и «эконом» пригородной и загородной недвижимости в течение ближайших нескольких лет.
При массовом индустриальном производстве домов наиболее перспективных на сегодняшний день классов «комфорт» и «эконом» современные материалы и технологии будут иметь весомое преимущество. Технологичность и универсальность технологии DURISOL будут способствовать ее внедрению на рынке малоэтажного и индивидуального строительства.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

Рассчитан объем производства проектируемого завода – 2 424 тыс. единиц готовой продукции в год. В рамках инвестиционного проекта планируется строительство зданий, инженерной инфраструктуры и приобретение следующего оборудования (в соответствии с технической документацией, предоставленной инициатором проекта):
  • Строительство здания завода,
  • Прокладка линий электропередач, кабельных линий,
  • Компрессорное оборудование, в т.ч.:
    • Компрессор GA5-7/5FF
    • Компрессор GA5FF-10
    • Компрессор GA15+FF ELII-7.5
    • Ресивер LV900-11 CE
  • Технологическое оборудование, в т.ч.:
    • Машина для подготовки щепы
    • Смесительная установка
    • Вибропресс «Дурисол»
    • Фрезерная установка
    • Машина обратной подачи мелкодробленых материалов.

Специфика работы над проектом:
Подготовка Договора об осуществлении инвестиционной деятельности на основе бизнес-плана в рамках Закона ленинградской области от 22.06.1997г. №24-ОЗ.