Создание комплекса обработки грузов

Наименование проекта: создание комплекса контейнерной обработки грузов и объектов складского назначения
Вид работы: отчет о ходе реализации инвестиционного проекта в соответствии с бизнес-планом
Структура бизнес-плана:

  • маркетинговый анализ рынка;
  • производственный план;
  • предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
  • организационная структура;
  • финансовый план.

Отрасль: логистика и транспорт
Объем инвестиций: 3,64 млрд.руб.
Заказчик проекта: Логистический парк «Янино»
Регион реализации проекта: Ленинградская область
Направления проекта:

  • услуги хранения, переработки и перевалки контейнерных грузов,
  • услуги открытого и закрытого хранения генеральных грузов,
  • услуги складов класса С.
Регион проекта: Ленинградская область
Заказчик: Логистический парк

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта,
  • Партнеры Инициатора проекта,
  • Правительство Ленинградской области.

Экономика проекта:

  • Инвестиции на реализацию проекта составят 3,64 млрд.руб.;
  • Объем привлекаемых заемных средств:
  • займ – 1,93 млрд. руб.,
  • банковская кредитная линия с лимитом в 144 млн. долл. США (4,32 млрд. руб.).
  • Социальная эффективность: планируется создание 239 рабочих мест.

Маркетинговое окружение:
В настоящее время в России имеет место значительный интерес потенциальных инвесторов к сегменту складской недвижимости (по данным специалистов, общий планируемый международными фондами объём инвестиций превышает 2,5 млрд. долл. США), а также существенный неудовлетворенный спрос на качественные складские площади в размере 1,5-2 млн. кв. м. С учётом уже реализованных и заявленных проектов строительства складских комплексов коммерческого назначения ежегодные темпы роста рынка аутсорсинга складских услуг прогнозируются на уровне 20%. Основной прирост коммерческого сегмента рынка будет обеспечиваться за счёт ввода новых складских комплексов международного стандарта.
По оценочным данным, объём рынка логистических услуг (включая транспортно-экспедиторские услуги) в России составляет около 70 млрд. долл. США. По оптимистичным прогнозам, к 2015 году он достигнет 120 млрд. долл. США. Существующая на данный момент ёмкость рынка оценивается в 2,5 млн. кв. м. Объём складских услуг на сегодня, оказываемых в России, по разным оценкам, составляет 2,2—3 млрд. долл. США в год в денежном эквиваленте. Темпы роста перевозок контейнеров в России значительно выше, чем в мире (7?10% в год).
В настоящее время рынок качественных складских площадей Санкт-Петербурга не насыщен (в связи с отставанием в развитии транспортной инфраструктуры, а также из-за наличия таможенных сложностей дефицит мощностей петербургского порта по обработке контейнерных грузов оценивается на уровне 20?30%). Спрос на логистические услуги складов высокого класса и услуги аренды таких складов превышает предложение. Однако имеет место активная деятельность инвесторов по реализации проектов создания современных складских комплексов.
Ожидается, что основными потребителями услуг строящегося комплекса станут крупные международные корпорации. Одним из перспективных направлений использования комплекса станет перевалка грузов, идущих из Европы на восток России и в Азию, с одного вида транспорта на другой.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

Использована техническая документация Инициатора проекта по следующим объектам:

  • Контейнерное депо. Основной вид груза, поступающий на контейнерный комплекс – это универсальные крупнотоннажные контейнеры (КК) международного стандарта типа:
    • тип «IА» – масса брутто 30,48 т, габаритные размеры (12192 ? 2438 ? 2438) мм;
    • тип «IС» – масса брутто 24,00 т, габаритные размеры (6058 ? 2438 ? 2438) мм.
  • Терминал генеральных грузов. Предполагается, что основной группой товаров оборачиваемых на складе будет бытовая техника.
  • Холодный склад площадью 2,1 Га. Основным назначением терминала является хранение генеральных грузов, не требующих крытого хранения.
  • Центральное здание административного корпуса.
  • Площадка общих грузов,
  • Зона подземных источников;
  • Техническая зона;
  • Блочные  комплектные трансформаторные подстанции.

На хозяйственно-питьевые нужды водоснабжение комплекса будет осуществляться из системы коммунального водоснабжения близлежащего поселка. Источником технического и противопожарного водоснабжения проектируемой площадки приняты водозаборные сооружения подземных вод.
Теплоснабжение комплекса с тепловой нагрузкой 9,6 МВт (8,3 Гкал тепловой мощности) будет осуществляться от котельной близлежайшего поселка.
Электроснабжение комплекса в размере 8 МВт электрической мощности будет обеспечиваться за счёт электрических сетей и трансформаторной подстанции, расположенной в близлежайшем поселке.


Специфика работы над проектом:

Подготовка Договора об осуществлении инвестиционной деятельности на основе бизнес-плана в рамках Закона ленинградской области от 22.06.1997г. №24-ОЗ.