Строительство комплекса низкотемпературных складов в Новосибирской области

Наименование проекта: строительство комплекса низкотемпературных складов в Новосибирской области
Вид работы:инвестиционный проект.
В процессе работы над проектом выполнены:

  • отчет о маркетинговом исследовании;
  • предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
  • обоснование технологических решений;
  • динамическая финансовая модель проекта;
  • расчет налоговых льгот;
  • бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: строительство, недвижимость и девелопмент, транспорт, сервис и логистика
Объем инвестиций: 850 млн. руб.
Заказчик проекта: КРЭС
Регион реализации проекта: Новосибирская область
Направления проекта:

  • Строительство двух складских терминалов,
  • Строительство площадки для разгрузки, движения и маневрирования грузовых транспортных средств,
  • Строительство административно-бытового центра с развитой инфраструктурой и офисами типа Open-space,
  • Строительство стоянки для легкового автотранспорта.
Регион проекта: Новосибирская область
Заказчик: КРЭС

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта,
  • Правительство Новосибирской области,
  • Партнеры Инициатора проекта.

Экономика проекта:
1) Инвестиции в приобретение основных средств в проект составляют 850 млн. руб.,
2) Коммерческая эффективность:

  • NPV (чистая приведенная стоимость) – 538,4 млн. руб.,
  • IRR (внутренняя норма рентабельности) – 10%,
  • PBP (срок окупаемости) – 7 лет. Благодаря предоставлению налоговых льгот срок окупаемости снизился на 1 год

3) Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней за 10 лет составят 270,6 млн. руб.,
4) Социальная эффективность: планируется создание 109 рабочих мест.

Маркетинговое окружение:
В рамках проекта рассмотрено несколько рынков:

  • рынок складских помещений класса "А" Новосибирской области,
  • рынок услуг по складированию на низкотемпературных складах класса "А" в Новосибирской области,
  • рынок офисной недвижимости Новосибирска .

Исследование проводилось по Новосибирской области. Выявлено, что услугами хранения на складах Новосибирской области пользуются также клиенты из соседних регионов: Томской, Кемеровской областей и Алтайского края. Причина – Новосибирск стал крупным логистическим центром Западной Сибири.
Основными клиентами по использованию услуг складской недвижимости класса "А" (особенно в части низкотемпературных складов) являются крупные федеральные торговые сети, до последнего момента вынужденные выстраивать свою логистику снабжения через Москву. С открытием новых складов в Новосибирске, они смогут существенно сократить свое транспортное плечо, а также более активно закупать продукцию у местных производителей.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

  • Разработаны проектные решения по строительству двух зданий низкотемпературных складов, включающих 16 помещений холодильных камер и оборудованных паллетными стеллажами, грузовыми эстакадами с рядом погрузочно-разгрузочных портов, подъемно-секционными воротами, герметизаторами проемов и уравнительной платформой;
  • Разработаны проектные решения по строительству административно-бытового комплекса общей площадью 1 600 м2, включающего офисные помещения типа Open space («Открытое пространство»);
  • Рассчитан срок выполнения проектных и строительно-монтажных работ – 12 месяцев;
  • Рассчитан срок заказа, изготовления, доставки , монтажных и пусконаладочных работ по основному оборудованию – 5 месяцев.

Технологические решения и организация производства:
При работе над проектом использована техническая документация Инициатора проекта, в которой предусмотрено следующее:

  • Разработано проектное решение по использованию двухконтурной системы холодоснабжения складов с применением в качестве первичного холодоносителя аммиака, вторичного – фризиума;
  • Разработана система организации высотного хранения грузов на паллетах с различными схемами раскладки (глубинная, фронтальная, комбинированная).

Специфика работы над проектом:
В рамках работы над проектом специалистами компании «ПКР» были оказаны следующие услуги:

  • Разработан бизнес-план инвестиционного проекта в соответствии с областным Законом Новосибирской области от 14.04.2007г. № 97-ОЗ (ред. от 01.02.2012) "О государственном регулировании инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на территории Новосибирской области". Расчет величины налоговых льгот соответствует методике, утвержденной Постановлением правительства Новосибирской области №114-П от 30.08.2010 г.;
  • Подготовлен пакет документов для получения налоговых льгот в соответствии с требованиями Правительства Новосибирской области;
  • Специалисты компании ПКР выполняли консультационное сопровождение Заказчика на всех этапах рассмотрения заявки на получение льгот.