Создание производства мягких лекарственных форм в Ленинградской области

Наименование проекта: создание производства мягких лекарственных форм в Ленинградской области

Вид работы: разработка инвестиционного проекта

Структура работы:

  • отчет о маркетинговом исследовании;
  • предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
  • обоснование технологических решений;
  • динамическая финансовая модель проекта;
  • расчет налоговых льгот;
  • бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: производство фармацевтических препаратов и материалов
Объем инвестиций: 346,2 млн. руб.
Заказчик проекта: РИА "Панда"
Регион реализации проекта: Ленинградская область

Направления проекта:

  • производство кремов;
  • производство гелей.
Регион проекта: Ленинградская область
Заказчик: РИА «Панда»

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта;
  • Партнеры Инициатора проекта;
  • Правительство Ленинградской области.

Экономика проекта:

  • Инвестиции на реализацию проекта составят 346,2 млн. руб.
  • Объем привлекаемых заемных средств – 356 млн. руб.
  • Коммерческая эффективность:
    • NPV (чистая приведенная стоимость) – 717,1 млн. руб.;
    • IRR (внутренняя норма рентабельности) – 35%;
    • DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – 4,2 года;
    • PBP (срок окупаемости) с начала инвестиционной деятельности – 3,8 лет.
  • Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней составят 634,4 млн. руб.
  • Социальная эффективность: планируется создание 72 рабочих мест.

Маркетинговое окружение:
В рамках проекта рассмотрены противовоспалительные препараты, препараты для лечения аллергических заболеваний, препараты для лечения заболеваний сердечно-сосудистой системы, препараты для лечения кожных заболеваний.
Рассмотренные препараты реализуются в основном в розничном сегменте коммерческого рынка.
Ряд планируемых к производству препаратов представлен на российском рынке только импортными аналогами. Таким образом, будет реализована стратегия импортозамещения.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

Для разработки проекта использована техническая документация Заказчика.
Строительно-монтажные работы по участку мягких лекарственных форм будут выполняться силами генерального подрядчика – резидента РФ. В настоящее время проводится тендер.
Помещения зданий завода в целом будут включать в себя: производственные помещения, склад материалов и готовой продукции, лабораторные, административно-бытовые помещения, прачечную и раздаточную столовую. Общий размер блока зданий корпусов в осях –
117,5 м х 98,5 м.
Суммарная нагрузка предприятия на сеть электроснабжения составляет 1 722 кВт. По категории надежности электроснабжения потребители завода относятся к I, II и III категориям надежности. Источником электроснабжения для потребителей завода является силовая подстанция ПС «Новый Свет» 35/10 кВ, входящая в состав электроэнергетического хозяйства ОАО «Ленэнерго». В систему электроснабжения завода входят внутриплощадочные сети электроснабжения, трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ с двумя трансформаторами мощностью 1 000 кВт, дизельная электростанция мощностью 200 кВт.
Общий расход воды по заводу составляет 114,85 куб.м/сутки, в т.ч.:

  • на хозяйственно-питьевые нужды – 31,59 куб.м/сутки;
  • на технологические нужды – 63,26 куб.м/сутки;
  • полив территории – 20,0 куб.м/сутки.

Источником водоснабжения являются внеплощадочные сети водопровода артезианской воды.
Источником теплоснабжения создаваемого предприятия будут являться котельная, сооруженная на территории предприятия. Первичным источником тепловой энергии будет природный газ.
Параметры потребностей предприятия в теплоснабжении согласно проектной документации:

  • Летний период – расчетный перепад температуры 60/40*С, расход отопительной воды
    10 куб.м/час, тепловая мощность 171 кВт;
  • Зимний период – расчетный перепад температуры 90/70*С, расход отопительной воды
    52 куб.м/час, тепловая мощность 1759 кВт (в том числе для обогрева посредством системы центрального отопления – 544 кВт; через систему вентиляции и кондиционирования – 1 714 кВт).

Помимо вышеуказанных основных систем инженерного обеспечения для функционирования создаваемого предприятия проектом предусмотрено наличие следующих специальных сетей и систем:

  • Воздухоснабжение;
  • Пароснабжение (в т.ч. возврат конденсата);
  • Холодоснабжение;
  • Водоснабжение («очищенная» вода);
  • Слаботочные сети (автоматизация и диспетчеризация инженерных сетей, телефонизация, радиофикация, пожарная сигнализация).

Устройство данных инженерных систем выполняется в соответствии с проектной документацией.

Технологические решения и организация производства:
Технология производства готовых лекарственных средств – сложный и ответственный процесс, требующий четкой регламентации всех его основных и вспомогательных стадий. Технология производства мягких лекарственных форм включает:

  • Подготовка сырья,
  • Взвешивание сырья и жидкостей,
  • Производство продукции,
  • Фасовка и упаковка,
  • Мероприятия по обеспечению безопасности и экологичности готовой продукции.

Специфика работы над проектом:

Проект был разработан в соответствии с требованиями областного закона №113-ОЗ «О режиме государственной поддержки организаций, осуществляющих инвестиционную деятельность на территории Ленинградской области, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Ленинградской области».