Экспертиза концепции развития территорий исторического центра Санкт-Петербурга

Наименование проекта: экспертиза Концепции долгосрочной целевой программы Санкт-Петербурга «Сохранение и развитие территорий исторического центра Санкт-Петербурга на 2013 – 2018 годы»
Вид работы: экспертиза документа органа государственной власти
Структура работы:

• отчет о маркетинговом исследовании;
• предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
• динамическая финансовая модель;
• отчет об экспертизе.

Отрасли:

• Транспортная инфраструктура исторического центра Санкт-Петербурга,
• Энергетическое хозяйство,
• Реконструкция жилого и нежилого фонда исторического центра Санкт-Петербурга,
• Крупные инвестиционные проекты,
• Туристическая и связанные с ней отрасли.

Регион проекта: Санкт-Петербург (регион проекта)

Заказчик: Комитет по экономическому развитию Санкт-Петербурга

Запрос на аналогичный проект

Объем инвестиций: 150 млрд руб.
Заказчик проекта: Правительство Санкт-Петербурга
Регион реализации проекта: Санкт-Петербург
Направления проекта:

• Проверка актуальности и комплексности решения городских проблем,
• Технический анализ мероприятий Концепции,
• Анализ и расчет целевых показателей Концепции,
• Анализ затрат на реализацию мероприятий Концепции,
• Правовой анализ мероприятий Концепции,
• Расчет комплекса социально-экономических эффектов от реализации Концепции и экономических показателей эффективности.

Заинтересованные пользователи:

• Правительство Санкт-Петербурга,
• Общественность Санкт-Петербурга,
• Частные инвесторы.

Экономика проекта:

• Инвестиции в проект составляют: 150 млрд руб.,
• Сумма средств бюджета Санкт-Петербурга на реализацию проекта составляет 69 млрд руб., федерального бюджета – 35 млрд руб., внебюджетных источников – 46 млрд. руб.,
• Текущая приведенная стоимость (NPV) равна 137 млрд руб., внутренняя норма рентабельности (IRR) – 19,2%,
• Внутренняя норма доходности вложения средств бюджета составит 13%,
• Срок окупаемости бюджетных вложений – 9 лет.

Маркетинговое окружение:
В рамках проекта рассмотрено несколько рынков:

• Рынок жилой и нежилой недвижимости исторического центра Санкт-Петербурга,
• Рынок аренды торговых площадей, а также площадей для предприятий общественного питания Центрального и Адмиралтейского районов Санкт-Петербурга,
• Рынок туристических услуг

Техническая экспертиза:

• Выполнен анализ укрупненных сметных расчетов стоимости строительства/реконструкции объектов, прилагаемых в целевой программе на предмет:
• Проверки обоснованности расчетов;
• Выделения сумм затрат на оплату труда рабочих-строителей в общей сумме затрат (для расчета показателей социальной эффективности) согласно сметным нормативам по отраслям и направлениям строительных и монтажных работ: жилищное строительство, дорожное строительство, строительство инженерных сетей, благоустройство; строительство объектов электро- и теплоэнергетики;
• Выполнен расчёт текущих затрат на содержание, текущий и капитальный ремонт мостов при условии выполнения мероприятий программы и без их выполнения (для определения экономического эффекта от реконструкции сооружений дорожного хозяйства);
• Выполнен расчёт экономического эффекта от ликвидации прямых выпусков системы канализации в речной бассейн с их подключением к центральной коллекторной сети;
• Выполнен расчёт экономического эффекта от строительства новых объектов электросетевой инфраструктуры (трансформаторные подстанции районного масштаба);

Специфика работы над проектом:

Эксперты компании «ПКР» сформировали свои предложения по доработке Концепции в области улучшения параметров транспортной доступности исторического центра, повышения эффективности решения проблем по обеспечению населения жильем, а также вопросов по правовому обоснованию Концепции. Концепция долгосрочной целевой программы получила положительное заключение экспертизы.