Экспертиза концепии развития территорий исторического центра Санкт-Петербурга

Наименование проекта: экспертиза Концепции долгосрочной целевой программы Санкт-Петербурга «Сохранение и развитие территорий исторического центра Санкт-Петербурга на 2013 – 2018 годы»
Вид работы: экспертиза документа органа государственной власти
Структура работы:

  • отчет о маркетинговом исследовании;
  • предпроектные расчеты стоимости строительства/реконструкции;
  • динамическая финансовая модель;
  • отчет об экспертизе.

Отрасли:

  • Транспортная инфраструктура исторического центра Санкт-Петербурга,
  • Энергетическое хозяйство,
  • Реконструкция жилого и нежилого фонда исторического центра Санкт-Петербурга,
  • Крупные инвестиционные проекты,
  • Туристическая и связанные с ней отрасли.
Регион проекта: Санкт-Петербург
Заказчик: Комитет по экономическому развитию Санкт-Петербурга

Объем инвестиций: 150 млрд. руб.
Заказчик проекта: Правительство Санкт-Петербурга
Регион реализации проекта: Санкт-Петербург
Направления проекта:

  • Проверка актуальности и комплексности решения городских проблем,
  • Технический анализ мероприятий Концепции,
  • Анализ и расчет целевых показателей Концепции,
  • Анализ затрат на реализацию мероприятий Концепции,
  • Правовой анализ мероприятий Концепции,
  • Расчет комплекса социально-экономических эффектов от реализации Концепции и экономических показателей эффективности.

Заинтересованные пользователи:

  • Правительство Санкт-Петербурга,
  • Общественность Санкт-Петербурга,
  • Частные инвесторы.

Экономика проекта:

  • Инвестиции в проект составляют: 150 млрд. руб.,
  • Сумма средств бюджета Санкт-Петербурга на реализацию проекта составляет 69 млрд. руб., федерального бюджета – 35 млрд. руб., внебюджетных источников – 46 млрд. руб.,
  • Текущая приведенная стоимость (NPV) равна 137 млрд. руб., внутренняя норма рентабельности (IRR) – 19,2%,
  • Внутренняя норма доходности вложения средств бюджета составит 13%,
  • Срок окупаемости бюджетных вложений – 9 лет.

Маркетинговое окружение:
В рамках проекта рассмотрено несколько рынков:

  • Рынок жилой и нежилой недвижимости исторического центра Санкт-Петербурга,
  • Рынок аренды торговых площадей, а также площадей для предприятий общественного питания Центрального и Адмиралтейского районов Санкт-Петербурга,
  • Рынок туристических услуг
Техническая экспертиза:
  • Выполнен анализ укрупненных сметных расчетов стоимости строительства/реконструкции объектов, прилагаемых в целевой программе на предмет:
    • Проверки обоснованности расчетов;
    • Выделения сумм затрат на оплату труда рабочих-строителей в общей сумме затрат (для расчета показателей социальной эффективности) согласно сметным нормативам по отраслям и направлениям строительных и монтажных работ: жилищное строительство, дорожное строительство, строительство инженерных сетей, благоустройство; строительство объектов электро- и теплоэнергетики;
  • Выполнен расчёт текущих затрат на содержание, текущий и капитальный ремонт мостов при условии выполнения мероприятий программы и без их выполнения (для определения экономического эффекта от реконструкции сооружений дорожного хозяйства);
  • Выполнен расчёт экономического эффекта от ликвидации прямых выпусков системы канализации в речной бассейн с их подключением к центральной коллекторной сети;
  • Выполнен расчёт экономического эффекта от строительства новых объектов электросетевой инфраструктуры (трансформаторные подстанции районного масштаба);

Специфика работы над проектом:

Эксперты компании «ПКР» сформировали свои предложения по доработке Концепции в области улучшения параметров транспортной доступности исторического центра, повышения эффективности решения проблем по обеспечению населения жильем, а также вопросов по правовому обоснованию Концепции. Концепция долгосрочной целевой программы получила положительное заключение экспертизы.