Строительство парковки для содержания элитных автомобилей в г. Санкт-Петербург

Наименование проекта: Строительство парковки для содержания элитных автомобилей в г. Санкт-Петербург
Вид работы: разработка инвестиционного проекта
Структура работы:

  • отчет о маркетинговом исследовании;
  • обоснование строительных решений;
  • предпроектные расчеты стоимости строительства;
  • динамическая финансовая модель проекта;
  • бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: коммерческая недвижимость
Объем инвестиций: 52,6 млн рублей
Заказчик проекта: информация конфиденциальна
Регион реализации проекта: г. Санкт-Петербург
Направления проекта:

  • хранение и обслуживание автомобилей класса люкс
Регион проекта: Санкт-Петербург
Заказчик: Конфиденциально

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта,
  • Партнеры Инициатора проекта,
  • Коммерческие банки.

Экономика проекта:

  • Инвестиции на реализацию проекта составят 52 602 тыс. рублей;
    • капитальные затраты – 49 454 тыс. рублей,
    • финансирование оборотных активов – 3 148 тыс. руб.
  • Коммерческая эффективность:
    • NPV (чистая приведенная стоимость) – 11 987 тыс. руб.;
    • IRR (внутренняя норма рентабельности) – 18%;
    • PBP (срок окупаемости) – 5,8 лет;
    • DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – 8,2 лет;
  • Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней с учетом налоговых льгот составят 15 млн руб.;
  • Социальная эффективность: планируется создание 15 рабочих мест;
  • Анализ чувствительности показывает наличие критического параметра, который способен резко ухудшить результат - это снижение цен на услуги проекта. Однако угроза данного риска невелика. .

Маркетинговое окружение:
В рамках проекта были выполнены:

  • Оценка ёмкости рынка услуг.
  • Проведены интервью с участниками рынка, позволяющие оценить ситуацию и спрогнозировать ее развитие.
  • Определен объем выручки и основные мероприятия по продвижению, направленные на достижение заявленных показателей.
  • Проведенное маркетинговое исследование показало востребованность услуг, планируемых к реализации Инициатором проекта на территории Санкт-Петербурга.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

  • Главное требование инициаторов проекта при выборе проектного решения для здания элитной парковки - наличие большого внутреннего пространства для хранения автомобилей (по типу выставочного павильона). Для этого произведён подбор вариантов по наиболее подходящим типам зданий: воздухоопорные сооружения, пневмокаркасные сооружения, каркасно-тентовые сооружения, быстровозводимые большепролётные здания с металлическим каркасом.
  • Рассмотрены две схемы теплоснабжения для здания парковки: с помощью индивидуального газового отопительного котла и с использованием инфракрасных электрообогревателей. Для выбора наиболее экономичного варианта отопления здания составлены сравнительные технико-экономические расчёты по двум вариантам.


Технологические решения и организация производства:

  • По результатам проведённых технико-экономических расчётов разработано предварительное проектное решение для строительства здания элитной парковки-быстровозводимое здание с металлическим каркасом;
  • Произведён подбор необходимого оборудования для обслуживания автомобилей и прочего оборудования для проекта;
  • Составлены подробные расчёты:
    • величины максимальной электрической мощности основного и вспомогательного оборудования;
    • расчёт потребления электроэнергии;
    • расчёт эксплуатационных затрат на содержание здания и территории.

Специфика работы над проектом:
Отличительной особенностью проекта является его невысокий показатель прибыльности проекта.
В расчете финансовой модели были учтены цены минимально допустимые для достижения положительных показателей эффективности проекта.

Проект предполагает реализацию услуг класса люкс, что говорит о небольшом круге потребителей.