Строительство спортивного комплекса «Сахалин-Арена»

Наименование проекта: Строительство спортивного комплекса «Сахалин-Арена»

Структура работы:

  • отчёт о маркетинговом исследовании;
  • обоснование технологических решений;
  • параметрическая финансовая модель проекта
  • бизнес-план инвестиционного проекта

Отрасль: гражданские проекты, спортивные объекты
Объём инвестиций: 3,3 млрд рублей
Заказчик проекта: ООО «Гитол»
Регион реализации проекта: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск
Направления проекта:

  • строительство современного многофункционального спортивного комплекса с ледовой ареной для развития игровых видов спорта в Сахалинской области;
  • организация коммерческой эксплуатации комплекса.
Регион проекта: Сахалинская область
Заказчик: Администрация Сахалинской области

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта,
  • Партнеры Инициатора проекта,
  • Корпорация развития Сахалинской области.

Экономика проекта:

  • Инвестиции на реализацию проекта составят 3,3 млрд рублей;
  • Привлечённое финансирование (Инвестиционный кредит от Корпорации развития Сахалинской области) - 2 542,4 млн рублей;
  • Коммерческая эффективность:
    • Чистая приведенная стоимость на вложенный инвестором капитал – 128,8 млн руб.;
    • Простой период окупаемости средств инвестора – 11,9 лет;
    • Дисконтированный период окупаемости средств инвестора – 16,6 лет;
  • Эксплуатация спортивных сооружений комплекса предусматривает создание 30 рабочих мест и увеличение налоговых поступлений в бюджеты всех уровней.

Маркетинговое окружение:

Многофункциональная арена должна стать высоко востребованным объектом со стороны спортивных школ, профессиональных команд и населения города.  В настоящее время в городе Южно-Сахалинске существует дефицит спортивных объектов по направлениям хоккей, фигурное катание, волейбол. Проведённое исследование показало превышение спроса над предложением. Отсутствие достаточно числа объектов, а также объектов вместимости, соответствующей техническим регламентам, препятствует развитию профессионального спорта.
В Сахалинской области в настоящее время отсутствуют ледовые арены для проведения соревнований высшего уровня. Так, Техническим регламентом для проведения соревнований Континентальной хоккейной лиги установлено необходимое количество зрительских мест в размере 5 500, Регламент Высшей хоккейной лиги требует для проведения соревнований минимум 2 000 зрительских мест, Российской хоккейной лиги - не менее 2500.
Обеспеченность спортивными залами в Южно-Сахалинске составляет 29% от нормы.
Проведённые экспертные интервью подтвердили высокую потребность города в строительстве многофункциональной спортивной арены.
Помимо спортивного направления проектом предусмотрена деятельность предприятий общественного питания (кафе), СПА-зоны, концертно-выставочной деятельности.

Обоснование технологических решений:

В рамках проекта было разработано обоснование технологических решений в части выбора оборудования для сооружения ледовой арены. Составлен обзор различных вариантов технологических решений по устройству технологической охлаждающей плиты ледовой арены (бетонная охлаждающая плита, поле с засыпкой из  инертного наполнителя, система айс-матов).Рассмотрены предложения ведущих поставщиков технологического и вспомогательного оборудования для создания и эксплуатации ледовых арен и выполнен сравнительный технико-экономический анализ различных вариантов комплектации оборудования для создания и эксплуатации ледовой арены.

Специфика работы над проектом:

При работе над проектом не производился расчёт капитальных и операционных затрат. Сведения об ожидаемом объёме капитальных затрат на строительно-монтажные работы, приобретение оборудования и о расчётной величине эксплуатационных затрат на содержание многофункционального спортивного комплекса предоставлены Инициатором проекта.