Возведение объектов капитального строительства для размещения предприятий, осуществляющих выпуск продукции автомобилестроения

Строительство предприятий осуществляющих выпуск продукции автомобилестроения

Наименование проекта: Возведение объектов капитального строительства для размещения предприятий, осуществляющих выпуск продукции автомобилестроения (Индустриальный парк «Каскад»)

Цель разработки проекта:

  • Получение статуса «Стратегического инвестора г. Санкт-Петербурга»

Структура работы:

  • отчет о маркетинговом исследовании;
  • строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям;
  • параметрическая финансовая модель проекта;
  • предварительное обоснование инвестиций;
  • подготовка документов и комплексное сопровождение проекта при получении мер государственной поддержки.

Отрасль: Автомобилестроение и автокомпоненты

Регион проекта: Санкт-Петербург
Заказчик: ООО «Каскад»

Объем инвестиций: 2,03 млрд руб.

Заказчик проекта: Индустриальный парк ООО «Каскад»

Регион реализации проекта: г. Санкт-Петербург

Краткое описание проекта:

Проектом предполагается строительство индустриального парка, соответствующего всем государственным стандартам в области обеспечения инженерной, энергетической и транспортной инфраструктурой. Основная задача – создание 4-6 новых производств в сфере автомобилестроительной промышленности (производство автомобильных компонентов и техники).

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта
  • Комитет по инвестициям и стратегическим проекта г. Санкт-Петербурга
  • СПб ГБУ «Управление инвестиций»

Экономика проекта:

  • Коммерческая эффективность при средней ставке дисконтирования 11%:
    • NPV (чистая приведенная стоимость) – конфиденциально
    • IRR (внутренняя норма рентабельности) – конфиденциально
    • PBP (простой период окупаемости) – конфиденциально
    • DPBP (Дисконтированный период окупаемости) – конфиденциально
  • Бюджетная эффективность: конфиденциально
  • Социальная эффективность: конфиденциально

Результат реализации проекта:

Совет по инвестициям Комитета по инвестициям Правительства Санкт-Петербурга в конце 2017 года присвоил статус стратегического проекту развития индустриального парка «Каскад» на пересечении КАД, ЗСД и Горского шоссе.

https://prcs.ru/novosti/industrialnyj-park-kaskad-poluchil-status-strategicheskogo-proekta/

Маркетинговое окружение:

Проект подразумевает расширение существующего индустриального парка и строительство новых современных производственных площадей для размещения предприятий, осуществляющих выпуск продукции автомобилестроения.

Индустриальные парки являются эффективным элементом промышленной и инвестиционной структуры, а также действенным инструментом территориального развития. Они способствуют концентрации на одной территории основных и вспомогательных производств. Как правило, индустриальные парки привлекают в качестве резидентов высокотехнологичные производства и, тем самым, представляют собой один из элементов инновационной инфраструктуры, формирующий потенциал социально-экономического развития региона. 

По данным Ассоциации индустриальных парков, за период с 2013 по 2016 годы количество индустриальных парков в России выросло более чем на 80%, с 80 до 146. За период 2013-2017 годы количество размещенных резидентов в действующих парках увеличилось в 2,2 раза и составило 2 121 компанию. В совокупности за рассматриваемый период резиденты индустриальных парков создали более 125 тыс. рабочих мест. Суммарные инвестиции в создание инфраструктуры в индустриальных парках к 2017 году превысили 175 млрд руб. Суммарные инвестиции, вложенные в создание новых производств, составили 725 млрд руб.

В качестве непосредственных конкурентов проекта рассматриваются современные производственные площадки Санкт-Петербурга, которые способны предложить потенциальным арендаторам аналогичные условия, при этом расположенные в черте города или на расстоянии 5-10 км от внешней стороны КАДа.

На сегодняшний день на рынке производственной недвижимости Санкт-Петербурга можно выделить три группы объектов, с похожими предложениями для размещения производств:

  • размещение на территории особой экономической зоны
  • размещение на территории существующих индустриальных парков
  • размещение на территории индустриально-складских комплексов класса А, готовых к размещению промышленного производства.

Строительство и предпроектные расчеты по инженерным сетям:

В ходе работы выполнен полный комплекс предпроектных расчетов, связанных с реализацией проекта:

  • Определение градостроительных ограничений по застройке земельных участков с учетом действующих территориальных зон (согласно правилам землепользования и застройки - ПЗЗ), а также необходимых мероприятий по внесению изменений в ПЗЗ (в части отдельных участков) с целью оформления условно разрешенного вида использования
  • Разработка предварительной схемы планировочной организации осваиваемых участков
    (в части благоустраиваемых территорий) – определение площадей, в т.ч. по группам:
    • зона застройки объектами промышленной инфраструктуры
    • гравийно-асфальтовые покрытия – погрузочно-разгрузочные площадки, места для технологического отстоя грузового транспорта, проезды и площадки для разворота, тротуары и др.
    • участки искусственного озеленения
  • Определение ключевых конструктивных и архитектурно-планировочных параметров зданий
  • Расчет количества создаваемых рабочих мест с учетом отраслевой специфики индустриального парка
  • Укрупненный расчет нагрузок на инженерные сети (электроснабжение, водоснабжение и канализация, теплогазоснабжение, ливневые стоки)
  • Расчет капитальных затрат по направлениям:
    • Разработка проектной документации
    • Инженерная подготовка территории
    • Строительство производственных корпусов и устройство внутренних сетей и систем
    • Объекты внутриплощадочной инфраструктуры – транспортной, инженерной
    • Технологическое присоединение к сетям инженерного обеспечения
    • Благоустройство территории.

Специфика работы над проектом:

Разработчик принял участие в защите проекта на Совете по инвестициям при Губернаторе г. Санкт-Петербурга, состоявшемся в декабре 2017 года. Пакет документов на получение статуса стратегического инвестора подготовлен в соответствии с региональным законодательством, при взаимодействии с Управлением инвестиций и Комитетом по инвестициям Правительства Санкт-Петербурга.

Услуга компании "ПКР", в рамках которой реализован данный проект, описана здесь Локализация производства автокомпонентов.