Производство канализационных евроколодцев в Ленинградской области

Наименование проекта: производство канализационных евроколодцев в Ленинградской области
Вид работы: разработка инвестиционного проекта
Структура работы:

  • отчет о маркетинговом исследовании;
  • предпроектные расчёты стоимости строительства/реконструкции;
  • обоснование технологических решений;
  • параметрическая финансовая модель проекта;
  • краткая аналитическая записка об оценке доли инвестора в проекте;
  • бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: промышленные проекты/ производство строительных материалов
Объём инвестиций: 43 088 тыс. руб.
Заказчик проекта: Гистех
Регион реализации проекта: Ленинградская область
Направления проекта: конечной продукцией создаваемого производства будут элементы, которые являются составными частями канализационного колодца

  • Кольца стеновое диаметром от 1 до 2 м,
  • Днища колодца диаметром от 1 до 2 м,
  • Плиты перекрытия диаметром от 1 до 2 м,
  • Плиты низа диаметром от 1 до 2 м,
  • Кольцо опорное с пазом.
Регион проекта: Ленинградская область
Заказчик: Гистех

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта,
  • Партнёры Инициатора проекта,
  • СПб ГУП «Водоканал».

Экономика проекта:

  • Инвестиции на реализацию проекта составят 43 088 тыс. руб.;
  • Объём привлекаемого финансирования – 43 088 тыс. руб., в том числе:
    • собственные средства инициатора в размере 23 270 тыс. рублей,
    • возмещенный НДС по капитальным затратам – 6 573 тыс. руб.,
    • заемные средства в виде займа внешнего инвестора в размере 23 270 тыс. рублей.
  • Коммерческая эффективность:
    • NPV (чистая приведенная стоимость) – 227 296 тыс. руб.;
    • PBP (срок окупаемости) – 0,9 лет;
    • DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – 0,9 лет;
    • Окупаемость денежных вложений внешнего инвестора при финансировании 50% проекта и приобретении доли в 15% составит около 2,5 лет;
  • Социальная эффективность: планируется создание 16 рабочих мест.
  • Анализ чувствительности показывает отсутствие критических факторов, которые могут значительно повлиять на результативность проекта.

Маркетинговое окружение:

В рамках маркетингового раздела данного проекта был проанализирован рынок канализационных колодцев Северо-Западного федерального округа. Продукция компании-Инициатора проекта является для рынка инновационной, это канализационные колодцы, выполненные по европейским стандартам, и обладающие существенно более высокими прочностными характеристиками и герметичностью, чем представленные сейчас на рынке колодцы.
Анализ рынка показал, что конкуренция на рынке канализационных колодцев разных типов оценивается как выше среднего, рынок пока не является консолидированным, но постепенно приходит к данному состоянию. Особенностью рынка является то, что специализирующихся только на ЖБИ или на пластиковых колодцах предприятий немного.
Потребность в канализационных колодцах напрямую связана с активностью инвестиционных программ по строительству новых городских канализационных сетей, замене изношенных сетей, а также со строительством коммуникаций для гражданских и промышленных объектов, строящихся в регионе. Оценочный расчет суммарной потребность показал, что для СЗФО необходимо около 80 тыс. колодцев в год, однако, данное значение во многом зависит от программ строительства и модернизации коммуникаций, а также от темпов строительства жилья и других объектов.
В целом, анализ рынка показал, что компания-Инициатор проекта, при должном уровне продвижения своей продукции, сохранении и укреплении существующих деловых связей с потребителями продукции, может занять не менее 5% рынка. Кроме того, одной из целей компании является внедрение новых стандартов производства бетонных канализационных колодцев и перераспределения рынка, в пользу колодцев, произведенных по европейским стандартам.

Строительство и предпроектные расчёты по инженерным сетям:

Для размещения вновь создаваемого производства было предложено приобрести комплект быстровозводимого здания из лёгких металлических конструкций с заполнением стен сендвич-панелями. В здании планируется разместить цех по производству элементов смотровых канализационных колодцев и склад готовой продукции. Для перемещения тележки для транспортирования бетонной смеси (кюбеля) и готовых изделий внутри цеха предусмотрено устройство крановой эстакады, по которой перемещается кран-балка г/п 5 т.

Технологические решения и организация производства:

Рассматривались два основных варианта организации производства элементов смотровых канализационных колодцев:

  • использование покупного самоуплотняющегося бетона для  заливки его в формы;
  • изготовление самоуплотняющегося бетона на собственном бетоносмесительном устройстве (БСУ) и   заливка его в формы.

После проведения сравнительного технико-эконмического анализа этих вариантов принято решение о целесообразности использования в проекте второго варианта. Подобран комплект оборудования-бетоносмесительное устройство с цементным силосом и тележкой для перемещения бетонной смеси (кюбелем). Для перемещения кюбеля внутри цеха и для транспортировки готовых изделий из цеха на склад предусматривается использовать кран-балку г/п 5 т, которая перемещается внутри здания по крановой эстакаде. Для погрузки готовых изделий со склада на автомобиль предусмотрено использование консольно-поворотного крана г/п 5 т.
Произведён подбор предварительного состава рецептуры самоуплотняющегося бетона, рассчитаны нормы расхода сырья и электроэнергии для изготовления каждого типоразмера элементов смотровых канализационных колодцев.
Произведены предварительные расчёты норм расхода газа, воды и электроэнергии для летнего и зимнего периода.

Специфика работы над проектом:

В рамках финансовых расчетов для инвестиционного проекта, по требованию Заказчика был произведен анализ доли и окупаемости вложений потенциального инвестора при его вхождении в проект. Согласно произведенным расчетом окупаемость для инвестора составит менее 3 лет.
Для оценки себестоимости производства были осуществлены подробные расчёты для новой технологии производства продукции – литьё из самоуплотняющегося бетона. Информация по данной технологии, так же как и по сырью (самоуплотняющийся бетон), практически отсутствовала в открытых источниках.