Создание производства строительных изделий в Республике Крым

Наименование проекта: Создание производства строительных изделий в Республике Крым
Вид работы: разработка инвестиционного проекта
Структура работы:

  • отчёт о маркетинговом исследовании;
  • предпроектные расчёты стоимости строительства;
  • обоснование технологических решений;
  • параметрическая финансовая модель проекта
  • бизнес-план инвестиционного проекта

Отрасль: производство и переработка
Объём инвестиций: 126,47 млн руб.
Заказчик проекта: информация конфиденциальна
Регион реализации проекта: Республика Крым
Направления проекта: в рамках реализации проекта Инициатором будет создано производство по выпуску следующей продукции, используемой в малоэтажном и высотном строительстве:

  • пазогребневые стеновые плиты (ПГСП), размером 600х300х80 мм;
  • двухпустотные стеновые блоки, размером 390х190х188 мм.
Регион проекта: Крым Республика
Заказчик: Конфиденциально

Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта,
  • Партнёры Инициатора проекта

Экономика проекта:

  • Инвестиции на реализацию проекта составят 126,47 млн. руб. (без привлечения заёмного финансирования, полностью за счёт собственных средств Инициатора проекта);
  • Коммерческая эффективность:
    • NPV (чистая приведенная стоимость) – 301,8 млн руб.;
    • IRR (внутренняя норма рентабельности) – 70,4%;
    • PBP (срок окупаемости) – 2,8 лет;
    • DPBP (дисконтированный срок окупаемости) – 2,9 лет;
  • Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней составят 771,8 млн руб.;
  • Социальная эффективность: планируется создание 18 рабочих мест.
  • Анализ чувствительности показывает наличие многих критических факторов, которые могут значительно повлиять на результативность проекта.

Маркетинговое окружение:

Основой для исследование рынка строительства Крыма стали первичные источники информации. Рынок строительства Крыма, по состоянию на 1 квартал 2016 года, оценивается как неустоявшийся, так как строительство, одна из наиболее подверженных изменению законодательной базы, отрасль. На рынке прослеживается стагнация и многие признаки «переходного периода». По официальным статистическим данным (которые качественно подтверждаются мнением участников рынка), объем жилого строительства в Крыму в 2015 году снизился примерно на 60% по сравнению с 2014 годом.
Будущее производство продукции инициатора-проекта станет первым в Крымском федеральном округе. Оценивается, что благодаря переходу строительных компаний Крыма на нормы и стандарты России, потребность в продукции проекта будет существенной. Для всех строительных организаций Крыма, которые в своей работе используют стеновые материалы, продукция проекта будет интересной с точки зрения скорости возведения стен и технических характеристик (в первую очередь, звуко и теплоизоляция).

Строительство и предпроектные расчёты по инженерным сетям:

Для проекта были разработаны две различные производственно-технологические схемы организации производства строительных изделий:
1.Использование оборудования и производственной базы действующего завода по производству газобетонных строительных блоков.
2.Приобретение комплектного завода по производству различных видов строительных изделий методом вибропрессования и монтаж оборудования на вновь приобретённой производственной площадке (в уже имеющихся зданиях).
Оба варианта не предусматривают выполнение большого объёма строительных работ, планировалось использовать уже  имеющиеся здания и производственные площадки. Для запуска производства по второму варианту дополнительно потребуется устройство внутриплощадочных инженерных сетей (электро- и водоснабжения).

Технологические решения и организация производства:

Для производства газобетонных строительных блоков неавтоклавным методом планировалось модернизировать технологический процесс изготовления блоков, приобрести дополнительное оборудование для резки газобетона и оптимизировать энергопотребление для снижения операционных затрат. Кроме того, для снижения операционных затрат был произведён сравнительный технико-экономический анализ  по двум основным вариантам доставки основного сырья.
В дальнейшем, по решению заказчика было предложено разработать новую производственно-технологическую схему организации производства строительных изделий другого типа-пазогребневых стеновых блоков (ПГСП) размером 600х300х80мм и строительных двухпустотных блоков 390х190х188 мм. Последние планируется изготавливать из бетонной смеси методом вибропрессования. Для этого планируется приобрести комплектную технологическую линию, которая включает в себя оборудование полного цикла производства различных бетонных изделий (от производства бетонной смеси до выпуска готовых продукции). Линия позволяет в кратчайшие сроки перейти на выпуск самых различных видов изделий (строительные блоки, тротуарная плитка, бордюрный камень и т.д.), для этого требуется только заменить виброформу и перенастроить программы по управлению оборудованием.

Специфика работы над проектом:

Для проекта были разработаны две принципиально различные производственно-технологические схемы организации производства строительных изделий: производства газобетонных блоков и производство строительных изделий из бетонной смеси методом вибропрессования. В соответствии с последним, окончательным вариантом предусматривается выпуск двух видов строительных изделий пазогребневых стеновых блоков и строительных двухпустотных блоков.
В ходе работы над проектом также был произведён детальный маркетинговый анализ возможностей потенциальных поставщиков песка в Республике Крым и в Ростовской (по объёму поставок, по ценам и т.д.)