Рынок строительных материалов в Крыму и Севастополе

Смежные рынки: Рынок кирпича, Рынок керамической черепицы, Рынок ЖБИ (железобетонных изделий)

Ввод жилой недвижимости

Общая площадь введенной в эксплуатацию жилой недвижимости в Республике Крым и Севастополе в 2015 году составила ░░░ тыс. кв. м, из них в Республике Крым – ░░░ тыс., в Севастополе – ░░░ тыс. кв. м.

Объем ввода жилой недвижимости в анализируемом регионе снижается.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» в Крыму за 2015 года составил ░░░ млрд руб. (из них в Республике Крым – ░░░ млн, в Севастополе – ░░░ млн).

Потребление и потребители строительных материалов

Прогноз объема строительства и ввода жилой недвижимости (индивидуального и многоэтажного жилья) в респ. Крым и Севастополе, произведенный специалистами Инвестиционно-аналитической группы ПКР, позволил оценить объем потребления стеновых строительных материалов в регионе.

По данным ПКР, к 2019 году объем потребления стеновых строительных материалов составит ░░░ тыс. кв. м, а средняя динамика прироста за период с 2016 года – около ░░% в год.

Основным рынком сбыта стройматериалов в Крыму является рынок малоэтажного и высотного строительства. Он состоит из трех сегментов:

• частные застройщики;
• застройщики коттеджных поселков;
• застройщики многоэтажных жилых домов и других объектов.

Обзор производителей

В промышленности строительных материалов региона по данным на 2016 год работают 42 предприятия, из которых 13 ведущие. Базовые направления – это цементная и добывающая подотрасли, производство железобетонных изделий и стеновых материалов.

Крупнейшие производители стройматериалов в респ. Крым и Севастополе:

• Цемент: Бахчисарайский комбинат «Стройиндустрия». Производит ░░░ тыс. тонн клинкера (░░░-░░░ тыс. тонн цемента). Основным рынком сбыта цемента является Республика Крым: реализуется 100% производимой продукции. Доля предприятия на рынке Крыма составляет около ░░%, остальные ░░% делят между собой Новороссийский цементный завод, Евроцемент и другие предприятия.
• Железобетонные изделия: ПАО «Крымжелезобетон» (проектная мощность по выпуску сборного железобетона составляет ░░░ тыс. куб. м в год, товарного бетона - ░░░ тыс. куб. м и товарного раствора ░░░ тыс. куб. м в год), ООО «Джанкойский завод «Железобетон».
• Камень известняковый: наиболее ценятся известняки из месторождений в Бахчисарайском, Сакском, Белогорском муниципальных районах. ПАО «Альминский ЗСМ» производит добычу пильных, флюсовых известняков. Общий годовой объем производства составляет ░░-░░ тыс. куб. м стеновых блоков.

Для малоэтажного строительства наиболее популярным стеновым материалом является крымский ракушечник. Его используют при строительстве 80-90% домов этажностью до 3 этажей. Тем не менее, сейчас наблюдается тенденция замещения данного материала газо- и пеноблоками.

По состоянию на 1 квартал 2016 года в Крыму работают 4 основных промышленных производителя газобетонных блоков:

• ООО «Крымский Газобетонный Завод» (Завод «Массивъ»);
• ООО «Производственное предприятие «Магнат» (Компания AeroSim);
• ООО «Югпром Бетон»;
• ООО «Лидо».

Основные производители блоков из ракушечника – «Сакское карьероуправление», «Ракушка-центр» и ООО «Золотое дно-Крым».

Строительные материалы: инвестиции и проекты в Крыму

По данным Цифровой платформы «Инвестиционные проекты России», в 2015-2016 годах в Крыму реализовывались следующие проекты по организации производства строительных материалов:

• В 2014 году под Керчью компания ООО «Ген Инвест» начала строительство завода по производству цемента. Оборудование планируют закупить в Италии. На стройплощадке будет расположен бетонно-растворный узел, чтобы изготавливать бетон для постройки завода на месте. Завод сможет выпускать до 1 млн тонн продукции в год. Сначала будет использоваться привозное сырье, затем местное.
• В Симферополе в 2015 году введен в эксплуатацию завод по выпуску газобетонных блоков. Совокупный объем инвестиций в проект составил ░░░ млн руб. Инвестором проекта выступила компания «МассивЪ». Проектная мощность предприятия составляет 200 тыс. куб. м газобетонных блоков автоклавного твердения в год.
• В 2016 году в микрорайоне Каменка города Симферополя начал работу асфальтобетонный завод «Крымдорстрой».

Тенденции и перспективы рынка

Основные тенденции и особенности на рынке строительства Крыма:

• В многоэтажном строительстве в Крыму используется монолитная и каркасно-монолитная технология строительства, а также панельное строительство, при этом одно из основных стремлений строителей – построить быстро, поэтому трудоемкие технологии (например, кирпичное строительство) пока не пользуются популярностью в регионе;
• Газобетонные блоки используются в многоэтажном строительстве довольно активно, при этом строители многоэтажек предпочитают автоклавный газобетон.
• Строители сталкиваются с проблемами «переходного периода», то есть проблемами, связанные с применением нового для Крыма законодательства, а также с инфраструктурными проблемами (перебои с электроснабжением).

Спрос на жилые объекты в Крыму крупные строительные компании оценивают как стабильный.